析产

陈律师您好：感谢您认真查看我的咨询案例并给出了层次分明的析产意见。现有两个问题需继续向您请教：（1）您的意见中始终未提及遗嘱问题，不知该遗嘱在房产分割中起何种作用？（2）儿子史xx先于母亲黄XX去世，按照继承法，以上析产意见是否成立？

1、根据继承法的规定，有遗嘱从遗嘱，无遗嘱才按法定继承处理。我的前面分析均为按法定继承处理的方案。从效力上来讲，有遗嘱的情况下，先按遗嘱处理。遗嘱未作出处分的遗产部份，才按我所述法定继承处理。
2、前面所述方案，是基于正常死亡母亲先于儿子死记来分析的。
如果儿子先于母亲死亡，那么遗嘱未处理部份，按法定继承处理。那么份额的分割完全不同了。
史xx的份额，按遗嘱处理。史x伟继承。。。如果还有未处理的份额，由母亲，黄x、儿子史x伟和史x圆,四人继承。。
母亲死后，如无遗嘱，按法定继承来处理。她的份额由史x英和史XX的继承人代位继承（黄x、儿子史x伟和史x圆）共同分割母亲的份额。
3、由于无法确定遗嘱的两层楼是否系史xx全部份额，所以只能以方式回复，无法确认比例。
4、还有不清楚的，可以来电话沟通。

看来遗嘱的有效与否对该房的析产方案有很大影响，鉴于此（1）搞清楚遗嘱的有效与否至关紧要。史xx去世前留有一份遗嘱，该遗嘱只有立遗嘱人签名并按指印，没有房产共有人签章，该遗嘱是否有效？明确遗嘱有效性的法定要件有哪些？（2）假如遗嘱无效，况史xx先于其母黄xx去世，该房产该如何析产？（3）假设遗嘱有效，该房子是位于一排房子最东头的有天有地的五层楼房，总面积286平方，一层是东、南、北三面临街店面，遗嘱分割的只是一二层的产权，另有三层房产应如何分割？

1.遗嘱原则上是立遗嘱人真实意思表示，签字按手印就有效。。立遗嘱人只能处分只属于自己的份额。如超出自已份额范围的财产，超出部分无效。未超出部分有效。
2.如遗嘱无效，按法定继承处理。我在前面追问中已经回复。
3.追问中第二点已经回复。按遗嘱处理。超出自己份额或未处理的按法定继承处理。也就是第一次追问的第二点回复方案处理

感谢徐律师认真阅读我的析产咨询并认真分析、回答我的问题。根据您的分析，现将具体情况补充并咨询如下：（1）史xx先于其母去世，去世前留有一份遗嘱，该遗嘱只有立遗嘱人签名并按指印，没有房产共有人签章，该遗嘱是否有效？遗嘱的法定要件有哪些？（2）假设遗嘱有效，该房子是有天有地的五层楼房，总面积286平方，一层是东、南、北三面临街店面，遗嘱分割的只是一二层的产权，另有三层房产应如何分割？谢谢！

1、遗嘱只要是本人真实的意思表示，签字按印即有效，不需要其他共有人签字；如果其他共有人或者继承人，不认可是本人签字，就需要遗嘱继承人拿出证据证明，是其本人签字，还不认可就需要进行“笔迹司法鉴定”，认定是否是本人签字。是本人签字就有效，不是就无效。2、遗嘱有效，就要分析遗嘱的“详细内容”是怎么表示的；共同房产没有具体份额约定，一般就是均分三个共有人应该是各占三分之一。应该按照面积计算份额，没有约定不能按照楼层或者房间进行分割计算；3、如果遗嘱人说自己的遗产由史某伟继承，又说只继承分割一二层，这个意思表示是无效的，共有财产，没有证据证明一二层属于他本人，他不能决定遗嘱给谁的。4、如果共有人同意遗嘱人的意见，可以，不同意，不能只继承一二层。5、所以你的问题关键还是分析“遗嘱的内容”，才可能作出正确的分析和意见。