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婚后一方父母出资给子女买房的问题

河南－郑州 03-20 13:27 悬赏 10 发布者:就找110 给我留言回答:(7)

婚后男方父母在儿子工作所在地为儿子按揭购二手房一套，房产证上是儿子一人的名字。首付是男方父母出资的，之后每月还贷的钱也是男方父母出资的。
请问：
1、根据婚姻法司法解释三第七条规定，此房应该属儿子的个人财产吧？还必须由父母和儿子签订出资协议或赠予协议吗？
2、现在儿媳要求把自己的名字加在房产证上，这个要求合理吗？如果男方父母不同意，儿媳不能加吧？
3、关于父母出资的证据问题：贷款时，银行必须让儿子以他的名字新办一个该行的卡，做为首付转帐和以后还贷时用。所以父母是把款先转到儿子的这个卡上，然后再转出的。请问：父母保留的往此帐户转款的银行回单，是否就是父母出资的证据？用父母银行帐号购买装修材料和家具的单据，是否也是父母出资的证据？其它还需要什么？
4、如果儿子夫妻双方离婚，女方非要分此房产，男方如何保护自己的合法权益？假如是因为男方有过错而离婚，又该如何办？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2013-03-20 17:04

1、男方未出资的，是男方个人的，不必签协议。
2、男方不同意不能加，无须征求男方父母意见。
3、可以作为证据。
4、提供上述证据。

[云南-昆明]
许传中律师
93487积分

回复时间： 2013-03-20 13:41

你好，属于个人财产。这个可以协商，同意的话可以加上。

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2013-03-20 13:45

婚后还贷部分和房产增值部分为夫妻共同财产

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-03-20 15:10

1、该房屋属于男方的个人财产。
2、女方名字是否加到房产证上，属于双方协商范畴。
3、父母保存账户存款回单可以证明对房屋有出资，但是该出资是对儿子的赠与还是要对房屋享受权益不明确。
4、男方购买房屋后如果有贷款，共同还贷部并增值的部分属于夫妻共同财产，女方有权要求南方给予补偿。男方有过错，女方可以要求多分财产。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-03-20 15:42

房本上是否添加，完全取决于权利人；但也要考虑夫妻感情。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-20 15:48

1.个人财产，签订签订出资协议或赠予协议可以更好的固定证据。
2.能不能加看你们协商。男方父母和男方不同意当然不能加。
3.可以作为证据，出资协议或赠予协议可以更好的固定证据。
4.个人财产的话，离婚不对此才成进行分割。男方有过错的话，女方可以要求多分共同财产，也可要求损害赔偿。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-03-20 18:12

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。如果需要帮助，出于对您的负责，建议电话沟通或前来办公室面谈。

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