已解决问题

国有土地拍卖转让

03-22 07:31 悬赏 0 发布者:lyyqia…… 给我留言地区:河北－廊坊回答:(2)

我就问几个问题.1.土地拍卖成交权可以去银行作抵押吗?
2.土地拍卖成交权法院可以拍卖吗?
3.高级法院可以保存财产吗?如果可以,在审查期间还是在立案后才可以进行?
4.可以向法院申请中途申请停止审理吗?
5.高级法院已发送审查通知书,可以向法院申请延长举证期限吗?如果可以,最长是多久?
希望各位律师看到后给我及时的解答,非常的感谢各位

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[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间：2013年03月22日 10时02分

成交权只是一种签订合同的权利，并没有实际的财产价值，银行抵押和法院拍卖都无法实现，所以根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：

我的补充： 2013-03-22 20:57

1，土地拍卖成交权可以去银行作抵押吗?
不能。
抵押，是指提供私人资产（不论是否为不动产）作为债务担保的动作，根据《担保法》规定，抵押物的范围必须符合法律规定
第三十四条规定，下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
另外，我国担保法还规定了不的抵押的财产。
第三十七条还规定了如下不得抵押的财产：
（一）土地所有权；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但第三十四条第五项以及第三十六条第三款即“乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押”的规定除外；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）依法不得抵押的其他财产。

所以你所称的土地拍卖成交权是肯定不能办理银行抵押的，因为首先这不是财产，而是一种签订合同的权利而已，其次，即便你签订合同后，取得土地使用权，根据法规定也是不允许抵押的，所以土地拍卖成交全无法办理银行抵押。

我的补充： 2013-03-22 21:01

2.土地拍卖成交权法院可以拍卖吗?
不能。
根据《最高院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
所以被法院拍卖的物品首先应当是财产，是实在的物品或者金钱，而不是一种虚拟的权利，因此土地拍卖成交权是无法被法院拍卖的。

我的补充： 2013-03-22 21:04

3，高级法院可以保存财产吗?如果可以,在审查期间还是在立案后才可以进行?
在法律上有提存这个词语，相当于你所说的保存财产。
提存，指由于债权人的原因而无法向其交付合同标的物时，债务人将该标的物交给提存机关而消灭债务的制度。那么《合同法》第一百零一条规定：
有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：
（1）债权人无正当理由拒绝受领；
（2）债权人下落不明；
（3）债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人；
（4）法律规定的其他情形。
标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。
所以从上述法律规定来看，法院是可以办理财产提存的，无论哪一级法院都可以，一半是在诉讼程序进行中或者判决生效后向法院申请，具体根据案件详情确定。

我的补充： 2013-03-22 21:08

4.可以向法院申请中途申请停止审理吗?
可以。
但你提到的停止审理应当分为两种情况，分别为中止审理和终止审理。
（1）中止审理。
中止审理是指人民法院在受理案件后，作出判决之前，出现了某些使审判在一定期限内无法继续进行的情况时，决定暂时停止案件审理，待有关情形消失后，再行恢复审判的活动。只要当事人有法定理由，就可以向法院申请要求中止审理。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十六条　有下列情形之一的，中止诉讼：
（一）一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的；
（二）一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的；
（三）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；
（四）一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的；
（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的；
（六）其他应当中止诉讼的情形。
中止诉讼的原因消除后，恢复诉讼。

（2）终止审理。
根据《民事诉讼法》第一百五十一条有下列情形之一的，终结诉讼：
（一）原告死亡，没有继承人，或者继承人放弃诉讼权利的；
（二）被告死亡，没有遗产，也没有应当承担义务的人的；
（三）离婚案件一方当事人死亡的；
（四）追索赡养费、扶养费、抚育费以及解除收养关系案件的一方当事人死亡的。

我的补充： 2013-03-22 21:10

5，高级法院已发送审查通知书,可以向法院申请延长举证期限吗?如果可以,最长是多久?
可以，当事人在举证期限内提交证据材料确有困难的，在举证期限内向人民法院申请延期举证时使用的法律文书，申请举证期延长即可。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十六规定：“当事人在举证期限内提交证据材料确有困难的，应当在举证期限内向人民法院申请延期举证，经人民法院准许，可以适当延长举证期限。当事人在延长的举证期限内提交证据材料仍有困难的，可以再次提出延期申请，是否准许由人民法院决定。”
至于最长能延长多久法律没有明确规定，由法院根据你实际困难情况来确定即可。

我的补充： 2013-03-22 21:14

6，关于你提到的法院封存财产的问题。
我理解你说的封存应该是法律上的查封冻结对方财产，各级法院都有查封冻结财产的权利，诉前、诉中和诉讼完毕都可以进行，符合法律规定即可，相关法律依据如下：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二条　人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
　　未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
　　对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
　　第三条　作为执行依据的法律文书生效后至申请执行前，债权人可以向有执行管辖权的人民法院申请保全债务人的财产。人民法院可以参照民事诉讼法第九十二条的规定作出保全裁定，保全裁定应当立即执行。
　　第四条　诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，并适用本规定第二十九条关于查封、扣押、冻结期限的规定。

追问：

我再问最后一个问题,拍卖竞得者在二审后已经办理土地使用证书到其名下,却没有过户到本人名下,而今拍卖竞得者要拿去银行做抵押(拍卖竞得者是没有任何财产的),目的就是让银行拍卖而赶走本人,这时高级法院正在审查期间.房地产评估报告这两天出.在这种情况下,有什么办法可行? 而我已将地款交付于他.本人的目的是想要地.

回答：

有合同的按照合同约定处理，既然对方已经取得了土地使用权及证书，你根据合同约定直接要求过后到你名下，同时追究对方违约责任即可，已经起诉的可以讲这个诉讼请求向法院告知，否则你需要尽快起诉。
另外，对于土地使用权是没办法办理银行抵押的，银行也不会对这个使用权进行拍卖，所以这个情况你不需要担心，直接要求对方过户即可。
建议协商解决，协商不成可以起诉维权。

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110网律师
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回复时间： 2013-03-22 09:24

您好，针对您的提问，一一回复如下：
1、成交权是一种合同上的权利，不是直接的财产权利，银行一般不会同意为您办理抵押的；
2、道理同上，法院也不会以此作为拍卖物；
3、您说的“保存财产”是什么意思？法律上没有这个术语；
4、如果有合理理由，可以申请中止审理案件；
5、如果有合理理由，可以申请延期举证，延期时间可按照您将来提供新证据的时间来确定，但最迟不能超过开庭前。

上述意见，供您参考，希望对您有所帮助

我的补充： 2013-03-22 09:25

若还有疑问，可进一步提出

追问：

不是保存,是封存

回答：

根据实际情况，法院有权查封或保全财产，可以在立案前，也可以在立案后

追问：

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