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能证明代签字与亲自签字结果一样吗
03-22 08:34 悬赏 5 发布者:907787…… 给我留言 地区:山西－晋城 回答:(3)
我是第三手通过协议买的单位小区房（无房产证），买后知道了十年前原房主卖给二手时签的协议，口头委托他人代其卖房签字，当然有中间人亲签字。我跟二手房主签的协议同第一次一样未通过中介签字，均未写违约赔偿。现我又卖给了第四家。跟第四家通过中介签的协议有违约双倍赔偿。日后若有纠纷，确实能证明原房主口头委托他人代签，像这种情况与原房主亲自签字产生的法律效力一样吗？法院在实际判决时会因有这瑕疵伤害后边买主的利益吗？
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其它答案
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 705775积分
回复时间： 2013-03-22 08:38
答：你对买卖房屋的下家承担合同责任，如果有纠纷，你可以向出卖给你房屋的上一手上家追偿。
追问：
我是想问，确实能证明原房主口头委托他人代签，像这种情况与原房主亲自签字产生的法律效力一样吗？法院在实际判决时会因有这瑕疵伤害后边买主的利益吗？
回答：
答：1、不一定，要看是不是房主知道且买受人已经占有房屋；2、有可能。
追问：
当然房主知道了呀且买受人已经占有房屋，有目共睹的事实。我只是想知道无委托书代签字（也能证明呀），与原房主亲自签字产生的法律效力一样吗？法院在实际判决时会因有这瑕疵伤害后边买主的利益吗？
回答：
答：1\不一样;2、会。
- [河南-郑州]
- 王龙天律师
- 8533积分
回复时间： 2013-03-22 08:49
可以进行文字检验，也就是笔迹鉴定就可确定是否一致
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