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房屋买卖
重庆 03-22 16:20 悬赏 20 发布者:lonli 给我留言 回答:(2) 争议房产，属半产权房屋（有部分产权属国家），其产权证是共有产权证，产权证上有一页专门说明权属问题，其中有一点明确：该房屋在5年以后可转卖，转卖增值额属国家的份额应上缴国家。
该房屋产权所有人A在未满5年时转卖给B，A与B未签订转让合同，A向B出具了一张收款收据，收据上注明购房款。同时，A为了避免单位不让在期限内转卖房屋，也为了不上交增值额中属于国家的份额，因此与B签订了一张房屋租赁合同，租期为5年。现距买卖交易时间已有16年，距假的房屋租赁合同期满日已有11年。但现在A向B提出该房屋不是卖给B的，而一直都是租给B居住。
想咨询：1、A向B提出的要求是否合法？
2、A和B当年的买卖行为是否属无效民事行为？
3、B应当如何维权？
该房屋产权所有人A在未满5年时转卖给B，A与B未签订转让合同，A向B出具了一张收款收据，收据上注明购房款。同时，A为了避免单位不让在期限内转卖房屋，也为了不上交增值额中属于国家的份额，因此与B签订了一张房屋租赁合同，租期为5年。现距买卖交易时间已有16年，距假的房屋租赁合同期满日已有11年。但现在A向B提出该房屋不是卖给B的，而一直都是租给B居住。
想咨询：1、A向B提出的要求是否合法？
2、A和B当年的买卖行为是否属无效民事行为？
3、B应当如何维权？
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- [广东-深圳]
- 刘中良律师 VIP
- 电话：13798385584
- 208114积分
回复时间： 2013-03-22 16:23
主要问题是你们没有签订 买卖合同 只是租赁合同 所以买卖没有证据来证明 A 是可以主张租赁 因有租赁合同来证明的.
追问：
收据就什么都不能证明了？
回答：
收据只是证明收到过钱 可以说是租金
追问：
写明的是购房款
回答：
但光一个收据真的无法证明什么 你还有主合同是租赁合同呢.那个合同更有说服力
- [重庆-巴南]
- 刘庆律师
- 4048积分
回复时间： 2013-03-25 15:28
尊重历史，进行当年的房屋租赁和同类房屋买卖的价值鉴定，然后结合实际，综合各方面因素诉讼维权，也许能实现你的目的。
追问：
尊重历史是什么意思？如果按当年的情况来看，房屋租金每年不到2000元，5年也就10000元。其收据上写明的购房款金额符合当时的房价水平。
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