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合同纠纷

山东－青岛 03-23 10:41 悬赏 0 发布者:A15131…… 给我留言回答:(4)

你好我想咨询一下就是我从别人手中转来一个店面当时也没弄什么合同我把钱给了他他把他以前的合同直接给了我还打了一个收条现在牵扯出一个更名费要我自己出现在我不想转这个店面了我能不能起诉把钱要回来

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回复时间： 2013-03-23 10:58

违约会承担违约责任

追问：

合同是当时他和物业签的现在直接给了我现在物业让我交更名费就是把他的名字换成我的名字我和他没有什么合同当时口头协议的现在我想让他把钱退给我应该怎么弄

回答：

可以要求退款，还没有签合同，要求退还预付款

追问：

如果他就是不给呢可以起诉吗？我需要承担什么责任吗？

回答：

可以起诉要求退款

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回复时间： 2013-03-23 11:23

不那么简单口头合同是合同的一种也是应当严格履行的通过你的陈述可以看出这个店面是没有产权的只有使用权的性质这就得看物业是否有权处分这个使用权如有现在物业又同意你与前手的买卖这种情况你要求前手退还房款前手坚持履行口头合同的话你的观点一般不会支持的因这种性质的房屋是不需要到房产交易中心进行变更登记的前手只要履行了交付双方认为合格的房屋你又支付了房款合同就应当已经履行完毕了建议与律师见面聊一聊可能会有新的途径解决

追问：

当时和物业的合同是不准私自转租或转借的，要是转了要交给物业一定的费用，一平方100元，当时说不去物业办手续就不需要交这块费用，所以当时就交钱了，现在物业知道房子是我转来的，要我交更名费，也就是那块费用，所以现在我不想转了想让对方给我退钱可以吗

回答：

口说无凭呀得有证据的我还是建议你搞清楚房屋的性质及产权人是谁再研究如何处理