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我年前2019.1.31号在天津买房，签了个首付款分期协议，
北京 02-22 11:49 悬赏 0 发布者:ask202…… 给我留言 回答:(15) 我年前2019.1.31号在天津买房，签了个首付款分期协议，前期购房款当时交到了开发商的监管账户内了。按约定明天2.23日该去交剩余款项，按说这个剩余款应该继续交到监管账户，但是他这个监管账户呢不能网上银行汇款只能刷卡。
而北京疫情期间有政策，出京再进京需要申报并隔离。所以就没办法去现场交款。开发商现在要求将剩余款项汇到他的一般账户里。否则就会产生违约金。但是汇到他一般账户里我又不放心，担心款项有问题。您看这种情况该如何操作？如果我不按时交会不会产生违约金？如果真到法庭上法院会支持哪方？
天津有一个《商品房预售资金监管办法》规定，新商品房的资金必须进监管账户。这个监管办法有法律效力么？
北京的目前规定的进京需要隔离14天可以作为抗辩证据么？我等疫情结束去交是否可免违约金？谢谢！
而北京疫情期间有政策，出京再进京需要申报并隔离。所以就没办法去现场交款。开发商现在要求将剩余款项汇到他的一般账户里。否则就会产生违约金。但是汇到他一般账户里我又不放心，担心款项有问题。您看这种情况该如何操作？如果我不按时交会不会产生违约金？如果真到法庭上法院会支持哪方？
天津有一个《商品房预售资金监管办法》规定，新商品房的资金必须进监管账户。这个监管办法有法律效力么？
北京的目前规定的进京需要隔离14天可以作为抗辩证据么？我等疫情结束去交是否可免违约金？谢谢！
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回复时间： 2020-02-22 11:52
你好！根据合同的约定履行和处理，协商不好可起诉处理。
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回复时间： 2020-02-22 12:25
向天津住建部门核实，如开发商要求不违规的，可与开发商协商延期支付
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回复时间： 2020-02-22 13:03
您好，根据合同约定，如果协商不成，可以起诉解决
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2020-02-22 13:53
你好，需要结合合同约定的处理。
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回复时间： 2020-02-22 16:22
可以按照协议来履行的
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不能网上银行汇款只能刷卡?
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回复时间： 2020-02-26 12:23
根据合同的约定履行和处理。
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回复时间： 2020-02-22 11:55
您好，如果疫情期间一般属于不可抗力的范围，详细情况可以咨询律师后处理
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
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回复时间： 2020-02-22 12:12
你好：
可以尝试主张；
需要结合具体的商品房买卖合同及交易细节等相关证据来分析；
我长期代理商品房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，请与我微.信联系付费咨询及代理事宜。
可以尝试主张；
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回复时间： 2020-02-22 12:12
向天津住建部门核实，如开发商要求不违规的，可与开发商协商延期支付
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
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回复时间： 2020-02-22 12:17
你好，需要按照合同约定搜集证据起诉解决。
- [北京-海淀区]
- 王艳玲律师
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回复时间： 2020-02-22 13:35
监管办法有效。现在属于特殊时期可以适用不可抗力原则
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2020-02-22 13:45
建议你们先协商处理，协商不成可以诉诸法院。
- [北京-朝阳区]
- 雪化平律师
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回复时间： 2020-02-22 15:13
协商解决，可以争取去本地银行操作
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- 冯倩雯律师
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回复时间： 2020-02-22 17:04
有签订协议的，按照协议约定执行，没有协议的话协商处理。
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