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关于婚后房产

03-25 10:41 悬赏 0 发布者:家和万事兴1…… 给我留言地区:河北－廊坊回答:(9)

您好我想咨询个情况我父母在我婚后买了套房子一开始写的他们的名字后面改成我的名字现在购房合同还没签之前我父母没有签只赠与我的协议我想问可以签完购房合同再去办理赠予我的协议吗这样的话是不是我老公就不能在购房合同上签字？但现在签合同不是都要让对方提供之前没有买过房的证明吗？那如果他只提供证明但不在购房合同上签字这样后面再去办理我父母赠予我的证明还生效吗会不会因为他提供过这个证明房子就有他的一半呢还是只要他没在购房合同签过字就行？就是怎样才会有法律效应

问题补充：

那请问现在还没签购房合同是不是购房合同上也不能签他的名字呢不是要提供他曾经没有买房的证明吗如果房子没有他的那一份还要提供吗还是说就算提供了证明但只要购房合同上没签字就行呢

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赵亮律师
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回复时间：2013年03月25日 11时39分

房屋产权以登记为准，登记在谁名下产权就归谁所有，你父母可以将房屋赠与你，不需要经过你丈夫的同意，该房屋应当认定是你的个人财产。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：

我的补充： 2013-03-25 11:45

1，我想问可以签完购房合同再去办理赠予我的协议吗？
可以。
房屋购房合同还未签订，房屋更没有登记在你父母名下，所以你父母还未取得产权，没有权利将房屋赠与你，即便你想先签订赠与协议再签订购房合同也是办不了的，所以你签订购房合同后，你父母出资完毕办理赠与协议公正即可。
这里需要说明的是，即便你父母不办理赠与协议，这套房屋也应当认定为你的个人财产，因为虽然是婚后购买的，登记在你名下，但该房屋的购房款是你父母出资，只要保留好你父母的出资证明即可，符合法律规定。
相关法律规定如下：
《婚姻法解释三》：
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
所以这套房屋只要是你父母出资，登记在你个人名下的，那么法律就视为你父母对你的赠与了，不必再另外办理赠与协议公证了，不过办理也是有效的，这样就是多一重保障而已。

我的补充： 2013-03-25 12:06

2，这样的话是不是我老公就不能在购房合同上签字？
是的。
你父母给你购买的房屋，属于对你的赠与，不需要你老公签字。
更何况，房屋只登记在你一人名下，也不需要你老公签字，如果你老公要在购房合同上签字，要求登记在你两人名下是必须经过你同意的。

我的补充： 2013-03-25 12:11

3，但现在签合同不是都要让对方提供之前没有买过房的证明吗？
不需要提供。
购房不需要提供以前没有买过房屋的证明，即便是北京地区也是不需要提供的，因为只要出示身份证就可以查询名下是否登记有房产的情况，无需另行提供所谓的证明了。
更何况，该房屋时你父母出资为你购买，属于对你个人的赠与，受法律保护和承认的，应当认定为你个人财产，和你老公没有任何关系，自然也就不需要你老公提供无房产证明了。

我的补充： 2013-03-25 12:13

4，那如果他只提供证明但不在购房合同上签字这样后面再去办理我父母赠予我的证明还生效吗？
生效。
上面已经反复说过，这个房屋只要是你父母出资，登记在你一个人名下就是对你个人的赠与，婚姻法解释三已经有明确规定，和你老公无关，即便他提供了无房证明，也是废纸一张没有任何作用，不影响到你父母对你的赠与，所以在购房后再办理赠与也是合法有效的。

我的补充： 2013-03-25 12:14

5，会不会因为他提供过这个证明房子就有他的一半呢还是只要他没在购房合同签过字就行
不会。
房屋产权以登记为准，只要该房屋没有登记在你老公名下，或者没有登记在你们夫妻两人名下，该房屋就是你个人财产，和你老公无关。即便你老公提供了证明，房子也和他无关。
另外，只要你老公不在购房合同上签字，房屋就不会登记在他名下，产权就和他无关。

我的补充： 2013-03-25 12:23

6，怎样才会有法律效应？
要使你父母对你的赠与有效只要做到以下几点即可：
（1）购房合同你一个人签订，在合同中证明将来办理产证的时候你是唯一的产权人。
这样就可以保证未来办理产权证时，房屋登记在你一人名下。
（2）你父母在出资时一定要保留出资证明，而保留这个出资证明最好的办法就是把房款由你父母名下的银行卡转入开发商或者房屋卖方的账户中，无论是信用卡还是借记卡都可以，但必须保证是你父母名下的。最好不要使用现金，因为现金付款无法证明付款人是谁。
（3）经过上述两个步骤，在法律上该房屋已经是你父母赠与你的个人财产了，但如果你父母不放心也可以另行写一份赠与协议，在协议中声明该房屋是你父母出资购买，登记在你个人名下的，你父母赠与你个人的财产，和你老公无关即可。协议由你父母作为赠与人、你作为受赠人签字就生效，不需要你老公签字，也不需要他知道，这样的协议是合法有效，受法律保护的。

追问：

回答：

没有签订购房合同的情况下，就你一个人自行处理即可，购房合同上压根就不需要你老公签名，和你老公无关。更不需要你老公提供没有买房的证明。
房屋时你父母赠与你的，没有你老公的费，即便提供了你老公的无房证明这个房子也和你老公无关。
当然，这里需要说明的是，购房合同是不需要你老公签字的，但如果经过你同意，你老公也签字了登记为产权人的话，那么这个房子就是你们夫妻共同财产了，要慎重考虑。只要购房合同上没有你老公的签字，这房子就是你个人财产

追问：

谢谢赵律师还有个问题那这样的话去签合同的时候还需要向房产商提供是我父母出资的单据吗主要担心会不会房产商说婚后就要父妻双方签字

回答：

向开发商不需要提供你父母出资的单据，只要由你父母的账户转入给开发商的账户即可，比如用你父母的银行卡刷卡，如果是现金就实现存入你父母的卡中，然后由你父母的卡直接刷给开发商即可。
开发商不会管你这个房子是否是共同财产，只要出售了房屋拿到房款开发商的目的就达到了，至于这个房子登记在谁名下，是不是你们夫妻共同财产这都不是开发商关心的问题，他们也根本不会在意，所以你只要在合同中注明该房屋登记在你一人名下即可，向开发商说明即可，开发商不会要你什么夫妻签字的。

追问：

哦明白了也就是在合同中证明将来办理产证的时候我是唯一的产权人的方法就是只需要注明该房屋登记在我一个人名下就行了谢谢了!

回答：

对，就是这个意思，登记在你一人名下，然后由你父母出资即可认定房屋是你个人财产。

提问者对最佳答案的评价：

非常丰富详细谢谢了

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回复时间： 2013-03-25 10:44

保留出资证明

我的补充： 2013-03-25 10:55

且购买人为一人

我的补充： 2013-03-25 10:55

参照婚姻法解释三：第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

我的补充： 2013-03-25 10:58

也可以另行选择签订夫妻财产协议，明确财产归属

我的补充： 2013-03-25 11:39

有父母出资证明，而且购买人或者产权登记人为您一人，不需要对方出具首套房证明，购房合同和赠与协议先后不影响财产归属，赠与合同不是必要手续

如果贷款购买，可以书面约定还贷债务承担或者夫妻书面财产约定