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离婚后前夫留给我的房子可以办理产权证吗?

 03-25 16:44  悬赏 0  发布者:hongbi…… 给我留言 地区:重庆-江北 回答:(4)
我和老公协议离婚,离婚协议明确归属于我。但是这个房产证上的名字还是他前妻的。因为当时他和他前妻离婚时,也是协议离婚明确这套房子归属他,但是没有变更房产证名字,产证名字目前仍然是他前妻。现在两个人都暂时不在中国,我因为有生意抵押房产需求,我应该怎样才能变更成我自己的产证。房子没有任何抵押贷贷款,仅仅是两个离婚证和离婚协议就可以吗?
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最佳答案
回复时间:2020年03月25日 17时10分
你好!细看了你的问题,现结合我的经验回复如下:
1、由于他们夫妻的离婚协议约定,原属于夫妻共同财产,离婚时约定属于你老公一人所有。所以,房产属于你老公的。
2、由于前述情况,对于你而言,房产属于你前夫的个人财产。由你们们离婚时,协议归你,属于赠与。。
   房产所有权依产权登记为准,所以尽管协议赠与给你了,但产权并未发生移动,所以对外仍属于他和原前妻。你对产权有期待的权益,需要先办理产权变更登记才能实现。
   对于一般赠与,产权发生转移前,原产权人可以反悔。由于你们的赠与和一般的赠与不一样,依附有离婚这样的人身权利,所以无法反悔。
3、你要实现对房产的权利,包括了所有权、占有权、处分权(出卖、抵押),需要先完成产权变更。但由于法律关系的复杂话,要一层一层处理。
   (1)、如果他前妻和他配合,你们三人一并到房管部门办理。这样是最简单的,也是最省事的。或者他们二人公证委托你来办理变更登记,由你持公证委托书去房管部门办理。
   (2)、如果他前妻不配合,需要你前夫诉讼你前妻先变更到他名下。再由他变更登记在你名下。
   (3)、如果你前夫不配合,就需要你去诉讼你前夫,请求履行离婚协议,配合产权变更登记。
4、综上所述,你仅有两个离婚证和离婚协议是无法对产权进行处分和享受权利的。要么你们三人去办理或他们公证授权给你,你去办理;要么诉讼后判决生效,申请强制执行,由法院出裁定到房管部门办理变更登记。
如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!如有进一步需求的可来电话沟通。
其它答案
回复时间: 2020-03-25 16:46
需要前妻配合,如果前妻不配合需要起诉。
  • [河南-郑州]
  • 单义律师 VIP
  • 电话:15303843110
  • 747913积分
回复时间: 2020-03-25 17:01
你好,双方按照离婚协议书来履行的,及时处理的,若是有纠纷可以到法院起诉处理的。
  • [四川-成都]
  • 周三明律师 VIP
  • 电话:18482117748 18982257220
  • 127520积分
回复时间: 2020-03-25 17:02
需要前妻配合
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