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委托协议订金问题
北京 04-01 01:01 悬赏 0 发布者:dawuer 给我留言 回答:(5) 我通过中介租赁一个商铺，中介费共计30万，协议约定：先付10万订金，与产权方签约合同后5日内再付余款20万，如合同未签约，10万订金退还给我。
过了一段时间我与该房屋的二房东（个人）签订了租赁合同，但是房屋一直有人占用无法使用，又过了一段时间我等不了了，与二房东解约了（我与二房东没有纠纷了）。
请问我可以找中介要回这10万订金吗？
核心争议点是二房东作为产权方授权人，是否算产权方？二房东给我的产权证上写的产权方是一家国企。
这个必须搞清楚，否则弄巧成拙，法院认为二房东的租赁合同可以代表为与产权方的合同，到时候我追订金失败还要付另外那20万就真的不好了。
过了一段时间我与该房屋的二房东（个人）签订了租赁合同，但是房屋一直有人占用无法使用，又过了一段时间我等不了了，与二房东解约了（我与二房东没有纠纷了）。
请问我可以找中介要回这10万订金吗？
核心争议点是二房东作为产权方授权人，是否算产权方？二房东给我的产权证上写的产权方是一家国企。
这个必须搞清楚，否则弄巧成拙，法院认为二房东的租赁合同可以代表为与产权方的合同，到时候我追订金失败还要付另外那20万就真的不好了。
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- [北京-朝阳区]
- 北京孟宪辉律师 VIP
- 电话：18801091688
- 47134积分
回复时间： 2020-04-01 10:19
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- [湖南-长沙]
- 何江律师 VIP
- 电话：19573137985
- 596406积分
回复时间： 2020-04-03 11:11
二房东不算产权方。
追问：
那请问与二房东签的合同，能不能代表与产权方签约合同的效力？
- [北京-东城区]
- 顾倩团队律师
- 367253积分
回复时间： 2020-04-01 08:02
需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以主张解除合同并退还款项以及支付违约金等，若存在争议的，可以委托律师提起相关诉讼，维护您的权益。建议您电询
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2020-04-01 08:28
你好:
二房东不算产权方；
需要结合具体的房屋租赁合同、付款及疫情影响交易细节等相关证据来分析；
我长期代理房屋租赁合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。
二房东不算产权方；
需要结合具体的房屋租赁合同、付款及疫情影响交易细节等相关证据来分析；
我长期代理房屋租赁合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。
追问：
那与二房东的合同，不能算是作为与产权方的合同吧？
- [北京-朝阳区]
- 魏伟律师
- 241834积分
回复时间： 2020-04-01 10:21
二房东不算产权方
追问：
请问那与二房东的合同，不能算是作为与产权方的合同吧？
回答：
具体还要看合同的内容确定 需要代理帮助 可以电话预约到所面谈
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