认购协议书存在啥问题？

***认购协议书
出卖人：***公司
电话：***
受买人：***  身份证：***
联系电话：*** 通讯地址：***
双方本着平等互利、协商一致的原则，就买受人位于***的商品房的相关事宜达成以下条款：
买受人自愿认购出卖人开发的位于***的住宅，房号：**栋**单元**层**号房，建筑面积约为**平方/米，单价**元/平方米，总单价人民币***元整，大写：**元整。
双方签订本协议后，买受人不得退房，若退房，已付认购金不予退还。
买受人同意按以下付款方式支付认购金：
一次性付款：......
银行按揭：......
住房公积金：优惠**折。即总价**元整：大写：**元整。买受人自签订本协议书时交付认购金人民币4万元整，8日内 即**日前付清（30%）首付款，大写**元整；剩余**元整办理银行按揭贷款，买受人在接出卖人电话通知鉴订《商品房买卖合同》时一并提供银行按揭资料，逾期超过7日不提供银行按揭资料或逾期不签订《商品房买卖合同》时，出卖人有权将该房产出售给他人，对买受人交纳的首付款不予退还。
四、双方承诺：
1.出卖人交付给买受人的建筑面积，最终以当地政府房产部门出具的测量报告认定的建筑面积为准，双方按照约定的单价据实结算房款，多退少补。
2.出卖人不得将买受人已订购的商品房另行出售给他人，否则买受人有权解除本认购协议书，并要求出卖人按所交纳首付的金额的双倍退还。
3.在出卖人达到与买受人能够正式签订《商品房买卖合同》条件时，买受人应在接到出卖人电话通知之日起7天内前来与出卖人签订《商品房买卖合同》，自通知之日起逾期超过30日后，出卖人有权将该商品房另行出售给其他认购方，并扣除买受人所交纳首付款。
4.买受人未征得出卖人的同意（即有出卖人出具的书面确认文件），不得将该认购协议书及其权益以任何方式更名或转让给他人，如要求更名或转让该商品房，认购人须征得出卖人书面同意，并缴纳人民币伍仟元整，（5000.00/次）资料变更费。
5.如买受人不能履行本协议书确定的义务，视为买受人自行放弃该商品房号保留权，出卖人有权终止本协议的履行，并将该商品房另行出售，扣除30%房款。
6.出卖人按政府规定为买受人办理产权登记手续，契税、手续费、工本费全部由买受人承担。
7.买受人用该宅按揭（抵押）贷款支付的房款，其办理按揭（抵押）贷款的一切手续涉税、费全部由买受人承担。
五、不可抗力：
1.如买受人申请的银行按揭（抵押）贷款部分活全部未批准（包括但不限于买受人原因、银行原因及国家与商品房所在地政策变化等原因导致），则买受人应在出卖人通知之日起30内将未批准的按揭贷款额一次性付给出卖人。
2.如果本协议在执行过程中受到不可抗拒事件，如（自然灾害、战争）等，双方可解除本协议并免负责。
3.本协议签订后，在履行过程中如发生纠纷或争议，双方自行协商解决，并签订相关的补充协议。
六、双方在签订正式《商品房买卖合同》后，本认购书自行失效，买受人将持有的认购书交还给出卖人，最终法律效力以《商品房买卖合同》为准。
七、协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
八、本协议自双方签订之日起生效。


出卖人（盖章）：                     受买人（签字）：
签订日期：                          签订日期：


我签了这样一份协议书，现在想退房。
好心人帮我看看存在什么问题。
1.哪些对自己不利？
2.协议书有什么不对吗？（我个人觉得都是对开发商有力的）
3.如果我选择转让会怎样？该怎么办？