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有土地证和规划证，没有房产证，拆迁如何赔付？

湖北－襄阳 03-27 22:44 悬赏 0 发布者:charle…… 给我留言回答:(1)

我家路边有一套房子，现在要拆迁，赔付方案如何商定？这套房子有两层，共240个平方。我们有土地证和规划证，但是没有把房产证办下了，我们在一楼的门面里做工商经营，并办理的工商营业执照，上面写明的经营地址就是我们家这套房子。现在拆迁，我们这房子应该算做商业经营房，依照商用房的赔付标准可以赔到6000左右一个平方，但是拆迁办先是给我们算作普通民用房按照800每平米的标准，后来因为我们不同意，协商后，他们给的方案是：一楼90平算作经营房，每平米加600元，因为我们有营业执照再家100，就是一楼每平米算1500元，二楼还是按800来补偿。可是按照这个方案，我们得到的补偿根本不能再买一套等面积的房子，哪儿还有800一平的房子啊。。。。还有我们因拆迁中断经营的损失是否也应该得到赔付？其中涉及的法律问题，不太懂，按照目前的法律，我们应该得到怎么样的赔付才算公平？又该怎样维权呢？请律师朋友给我出出主意，谢谢了。

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回复时间： 2013-03-27 22:47

这个要看相关的证据和当地的政策进行补偿不是你说是什么就是什么的

追问：

谢谢张律师。这个，基本情况是我刚才说的这样。请问张律师，我这个请况按照现行法律大概能按什么方案给我补偿呢？还有，除了房产证上注明是商用房，还有什么证据可以证明房子的使用性质啊，工商营业执照可以不？谢谢。

回答：

法律不会规定每个地方到底应该怎么补偿每个地方分别有自己的规定也是有权利规定这个的你主张营业当然需要证据

追问：

嗯，我知道必须要证据。我知道最有利的证据应该是房产证上面直接注明了是经营房产权，但是我没有啊。目前我认为的有两点不知道可以算作间接证据不，第一，我们有工商管理部门核发的工商营业执照，而且上面的营业地址就是我们的这套房子。第二，我们在这里经营了十几年了，没有任何不能说是非法经营，在事实上已经构成了经营，该房产具备经营条件，而且产权人多年通过该房屋进行经营。这些算不算一定的证据呢？具不具有法律效力啊？

回答：

属于证据之一

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