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婚后房产

河北－廊坊 03-29 16:04 悬赏 0 发布者:家和万事兴1…… 给我留言回答:(36)

您好想咨询下您我父母出资在我婚后买了套房子给我房产证上写我的名字不是新婚姻法说一方父母出资产权在其子女下那么房子所有权也就只有其子女一个人吗但签订购房合同时都会用到结婚证那些还要登记我老公的信息在上面但他没签过字只是用到他的相关信息这样会不会有影响呢谢谢

问题补充：

另外我父母当时是在开发商那边的刷卡机上刷的卡只有一张pos签单不是很淸楚但还是能看清银行卡号和金额只有这个算出资证明吗如果以后时间长了完全看不淸了怎么办这个有什么办法吗

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全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2013-03-29 16:05

全资的，是你个人财产

[湖南-长沙]
周振文团队律师 VIP
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回复时间： 2013-03-29 21:58

直接到公证处去公证一个出资协议，万事OK。

具体就是你父母和你签订一个购房全额（一定要全资）出资赠与协议，并将银行的POS消费单做一个赠与协议的附件，证明已经赠与购房的全额出资，然后你和父母一人拿一份公证书，公证处保留一份即可。

完全不必要有更多担心。

[湖南-长沙]
谢红宝律师 VIP
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回复时间： 2013-03-31 15:58

是你个人财产

[山东-临沂]
朱学田律师 VIP
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回复时间： 2013-04-01 08:09

建议协议明确

[广东-深圳]
刘中良律师 VIP
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回复时间： 2013-04-03 14:55

如果是你父母全资给你买的房子视为对你单方的赠与跟你老公无关他也无权要求分配 .如果还是不放心可以跟你老公签订一个关于此房的协议就更具有保障.

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-03-29 16:12

不影响，仍然属于你的个人财产。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-03-29 16:16

做好出资证明，避免以后有争议

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间： 2013-03-29 16:17

房屋产权以登记为准，登记在谁名下就归谁所有，而婚后取得的财产不仅要看登记产权人，还要看出资人是谁，那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：

我的补充： 2013-03-29 16:20

1，不是新婚姻法说一方父母出资产权在其子女下那么房子所有权也就只有其子女一个人吗？
是的，是有这样的说法。
婚后购买的房产，有一方父母出资登记在其子女名下的，虽然是婚后取得，但由于是父母出资也应当认定是该子女的个人财产，只要登记在该子女一人名下即可。
相关法律依据如下：
婚姻法解释三》：
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
所以这套房屋只要是你父母出资，登记在你个人名下的，那么法律就视为你父母对你的赠与，房屋产权归你一人所有，和你丈夫无关。

我的补充： 2013-03-29 16:22

2，但签订购房合同时都会用到结婚证那些还要登记我老公的信息在上面但他没签过字只是用到他的相关信息这样会不会有影响呢。
不会有任何影响。
购买房屋时房管局等部门要做家庭成员信息备案也是正常情况，所以要登记你老公的信息，要用结婚证复印件等都是正常流程，这些都不会影响到房屋产权，更何况你老公在购房合同上也没有签过字，房屋只登记在你一人名下，产权肯定归你所有，购房时用你老公的信息只是备案而已，对你的房屋个人产权没有任何影响。

我的补充： 2013-03-29 16:23

3，另外我父母当时是在开发商那边的刷卡机上刷的卡只有一张pos签单不是很淸楚但还是能看清银行卡号和金额只有这个算出资证明吗
这个属于出资证明，完全可以作为证据使用，上面有你父母的签名，也有银行卡号和金额，这就已经足够了，建议谨慎保存，作为你父母对房屋出资的证据使用。

我的补充： 2013-03-29 16:25

4，如果以后时间长了完全看不淸了怎么办这个有什么办法吗
这个不要紧，即便看不清也没关系，因为银行卡是你父母名下的，只要你父母持身份证和银行卡，到银行柜台要求打印刷卡记录或者账户内资金流动的记录，银行就会给你父母出具一个新的书面说明，上面会记载曾经在开发商刷卡的消费记录的，随时可以打印，不必担心。

追问：

我也这么认为但今天去银行柜台说时间相隔长了查不了急死人了还有就算有淸单也只能打出支出多少钱并不能显示打入的对方账号这样也行吗

回答：

对，合同上有你老公的信息没有什么关系，只是备份而已，只要房屋登记在你一人名下就绝对没有问题，房屋产权肯定归你个人所有。
至于刷卡记录，这个是出资证明，时间长看不清可以另行到银行打印的，随时可以打印，不用担心，上面已经详细解答。

银行柜台时间长不给你查你可以委托法院代为查询，一张卡的所有消费记录银行都可以打印出来，包括金额和汇出汇入账号，另外，对于你们刷卡的POS机当时的书面记录，如果现在还有，你们也可以到公证机关做公正，几百元，这样这个证据就可以永久保留了，即便将来字迹看不清也有公证书，双重保证。

追问：

Pos单上有我父母签名的给开发商了自己留的这张上没有签名不知道还有没有用?还有今天去银行柜台说时间相隔长了查不了急死人了还有就算有淸单也只能打出支出多少钱并不能显示打入的对方账号这样也行吗

回答：

自己留的这张没有签名也不要紧，只要能够显示钱是从你父母账号汇入开发商账号的以及金额就可以。
另外，对于刷卡记录，开发商处也是有存档的，可以要求开发商出具，如果开发商不给出具你也可以申请法院调取。
银行柜台时间长不给你查你可以委托法院代为查询，一张卡的所有消费记录银行都可以打印出来，包括金额和汇出汇入账号，另外，对于你们刷卡的POS机当时的书面记录，如果现在还有，你们也可以到公证机关做公正，几百元，这样这个证据就可以永久保留了，即便将来字迹看不清也有公证书，双重保证。

追问：

谢谢您知道了麻烦您了

回答：

不客气，希望对你有所帮助。

追问：

还有一点刚刚忘问了产权证上是谁的名字就代表登记在谁名下了吗

回答：

当然，产权证上产权人一栏上写的谁名字就是登记在谁名下，登记的是你一个人，该房屋就登记在你一人名下，产权就归你一人所有，其他人都没有份额。

追问：

哦
谢谢哈对我相当大帮助我还以为要上网专门登记呐

回答：

不需要，产权登记的过程中，房管局已经在网络上做登记备案了，你个人就不需要另外登记了。

追问：

哦因为今天去签购房合同看见开发商在用电脑登记什么现在明白了也就是房产证上是我的名字网络上也会登记我的名字

回答：

是，一切以房产证为准。其他因素都不会有影响。

追问：

好再次谢谢您麻烦了

回答：

不必客气。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-29 16:44

建议做好出资证明，避免以后的争议。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2013-03-29 17:28

房子是你的个人财产，登记信息不影响

[贵州-贵阳]
吴再学律师
34783积分

回复时间： 2013-03-29 17:59

有影响，你们结婚就没有办法！

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-29 18:19

不用担心，法律规定了是对你的单方面赠与，属于你的个人财产

[上海-嘉定区]
赵强律师
16601积分

回复时间： 2013-03-29 18:25

建议就近当面咨询律师

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-29 18:34

您好：是您个人财产，银行有底账，以后可以查询的

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2013-03-29 18:48

1、属于你的个人财产；2、写个夫妻财产协议或者你老公出个说明，是你父母出资属于你的个人财产。3、可以请你父母到银行打印交易记录，永久保存；

[北京-朝阳区]
何峤巍律师
135895积分

回复时间： 2013-03-29 20:35

应属你个人财产，不用担心。你父母的出资证明要留存好

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-29 20:50

你好，1、属于你的个人财产；2、写个夫妻财产协议或者你老公出个说明，3、可以请你父母到银行打印交易记录永久保存。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-29 20:54

应属你个人财产

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-29 21:58

　　《婚姻法解释三》第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”
　　根据该条规定尽管是在婚后购买房屋，由您的父母出资，登记在您名下就是你的个人财产。购房合同用到结婚证并登记您老公的信息也不会有影响，只是正常的购房流程和备案需要。
　　请您务必保留好购房的出资证明，也就是您说的pos签单，如果不清楚了，是可以到银行查询的，万一以后出现纠纷还可以让开发商协助证明购房资金来源的卡号和金额。
　　详情请来电咨询。