该问题已关闭

没有过户、退还买房款，影响案子的结果吗？

天津－南开区 03-31 11:10 悬赏 0 发布者:qwerty…… 给我留言回答:(6)

之前由于家庭房产、老人赡养等问题，兄弟二人之间以口头形式协商，由弟向兄支付7万块钱，买下有争议的房子。后兄变卦，是否可以要求他继续履行这种口头协议？我从他手里买下这套房子是合法有效的吗？此外，特别想问一下，他反悔后，我要回7万块钱会产生什么影响，我要说的是，他反悔了，不和我去过户了，我不得不要。而且，他也没有立即给，很长时间后才给的，而且只退还了5万4千元，声称房间里的某些用品是他买的，以前的房费得由我交（我长期和母亲住在这套房子里），更重要的是，他在退给我钱的同时，再次把房子给我了（这些他都承认，因为已经开过庭了，我想撤诉，再次起诉，或添加诉讼请求），说“房子给你，母亲也由你来管”。后来，由于暂时没有过户，他又变卦了。我要问的重点是，双方的口头协议是否有效？（他已在法庭上承认，我也有其它证据）如果在他承认的情况下，我也有各种证据证明，那么，当时房子没有过户（双方商定在我经济状况改善的时候去过户），他退给我5万4千元，会不会影响案子的结果？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
电话：15142072411
1194172积分

回复时间： 2013-03-31 19:27

要看具体的证据情况才能确定，建议带材料与律师面谈。

追问：

如果我请你做我的律师，我最强烈要求你诉前调查，这是最好的证据，有什么能比你亲耳听见他亲口承认更有力的证据！

回答：

如果对方承认，可以作为证据使用。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-31 11:15

需看详细情况看你拿回款是否是双方对原约定的变更或撤销

追问：

你说的这个我一点也不担心，我认为在于他反悔是否可以，这个协议（无论是口头协议还是书面协议）是存在的，他本人承认，我也有一些证据证明。

回答：

首先房屋买卖合同是要式合同，所谓要式合同指法律规定必须签订书面合同才有效

追问：

律师朋友,请原谅我责怪你,你真的错了！口头协议完全有效！你的回答很欠水准！再次请求您的原谅！

回答：

不动产买卖合同是典型的要式合同，相关规定参见《城市房地产管理法》等相关法律规定。有关要式合同必须采取书面形式的规定参见《合同法》。你的口头合同有可能有效是因为你的付款行为及对方接收付款行为可视为双方按合同履行部分主要义务。《合同法》中有未签订书面合同的要式合同但双方履行主要合同义务可视为合同成立的相关规定。但该规定不等于否定了要式合同的相关规定，只是在不同情况下法律的具体适用问题。另外不懂法律不是你的错，但请不要自以为是妄加评论。那么明白你自己制定法律去算了，不用在这里咨询了

追问：

律师朋友，不要发火呀，要拿出一点风度，要允许别人说话。尽管你说得很高深，但无论如何，我查阅了很多案例，咨询了不少人，也浏览了一些资料，通俗地说，就是口头协议也是协议，只要能证明就行，而且有的案例和我的情况极为相似。真的，法庭没你想得那么复杂，证据决定命运。

回答：

如果你相信的话告诉你不是所有的合同都可以口头形式就有效。不相信的话想了解相关法律规定也已经告诉你法律依据自己查一下。法院也不会不遵守基本法律。视为合同成立也有可能，是在双方履行了主要合同义务的情况下。需看具体情况。因实际履行而视为合同有效不等于口头的要式合同都有效。只是告诉你当自己没有充分搞清楚之前不要那么妄下结论