孩子卖房问题

离婚协议中约定房子归孩子属于一种赠与，因没有房产证无法办理过户，如果实际交付孩子居住使用了那么应当认定已经赠与给孩子了，在孩子未年满18周岁前，你是孩子的抚养人，可以代为管理孩子的财产即该房产，如果对该房产的处分（转让）是为了孩子的利益，那么法律是允许的。如果孩子过了18周岁，那么可以以他自己的名义将房屋进行转让等处分。

房子归孩子，孩子有权卖。