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房产
山西-吕梁 05-28 10:03 悬赏 0 发布者:ask202…… 给我留言 回答:(7) 房子签订合同的建筑面积与看房时的建筑面积不一致
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全部答案
- [上海-长宁区]
- 徐荣康律师 VIP
- 电话:15021871079
- 1017680积分
回复时间: 2020-05-28 10:42
这是可以起诉解决的
- [山西-太原]
- 马帅杰律师 VIP
- 电话:18903400625
- 9248积分
回复时间: 2020-05-28 14:46
您好,看了您的问题,回复如下:
这个需要看误差多少,超过法律规定的标准了可以解除合同,要求退还本金和利息。
更多问题您还可以微信或电话联系我,我的主页就能找到联系方式。建立长期联系,让我做您的律师朋友。
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- [北京-朝阳区]
- 于青立律师
- 71582积分
回复时间: 2020-05-28 10:15
具体的要看相差多少,按照法律的规定进行钱款的补交或退还。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条。
1、 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》是为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律,结合民事审判实践制定的。
2、第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理,合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。
(2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
3、商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条。
1、 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》是为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律,结合民事审判实践制定的。
2、第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理,合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。
(2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
3、商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
- 1714289积分
回复时间: 2020-05-28 10:40
通常按照合同情况处理。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2020-05-28 11:37
你好,建议补充证据,需要也可电话联系
- [山西-太原]
- 李晓玲律师
- 312240积分
回复时间: 2020-05-28 14:24
可以委托律师处理,维权
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2020-05-28 16:07
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