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房产纠纷

北京－东城区 04-02 08:46 悬赏 25 发布者:761216 给我留言回答:(12)

你好，请问我的房产被查封后，房子一直是出租的，最近法院说要贴封条，可是我和租户合同还没到期，法院有权强制租户搬走吗？谢谢！

问题补充：

是说在租户合同没到期法院是没有权利让搬走或贴封条是吗？

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回复时间： 2013-04-02 08:49

不会让搬走的

[北京-朝阳区]
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回复时间： 2013-04-02 08:26

对于相应的损失，你需要承担相应的责任。

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回复时间： 2013-04-02 08:29

不会的法院没有权利让合法的承粗人搬走的

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-04-02 09:21

对于相应的损失，你需要承担相应的责任。

追问：

请问我需要承担什么责任，有的说法院没有权利让合法的承租人搬走的，是这样吗？谢谢！

回答：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第31条规定了“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。一般而言，拍卖引起所有权发生变动，也不影响原租赁权及其他用益物权的效力。但是，这不是绝对的，最高法院在该《规定》中又规定了例外情形，即如果上述权利继续存在于拍卖的财产上，对在先设定的担保物权或其他优先受偿权的实现有影响的，应当依法将其除去后进行拍卖。法院没有权利让合法的承租人搬走是这样的。如果没有对承租方造成损失就不用承担责任，如果发生上述的例外情况对承租方造成损失了就需要对承租方损失的部分承担责任。