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律师您好:我在烟台花百二十万元买了一幢住宅,由于卖方当时没有房产证
北京 06-26 22:04 悬赏 0 发布者:ask202…… 给我留言 回答:(5) 律师您好:我在烟台花百二十万元买了一幢住宅,由于卖方当时没有房产证,我与卖方以合同形约定先预付60万元给卖方做为定金,尾款在卖方办下房产证后办理过户时一并交齐,合同签定时,是通过小区物业公司中介签定,小区物业收了我一万二千元服务费,约定由该物业公司提供我与卖方办理过户手序服务,卖方并找了担保人,担保人应该努力保证我与卖方所交易房屋合法过户。合同中担保人也签了字,今年2日卖房人以微信形式告诉我房产证快下了,让我准备尾款,但因正值全国疫情我也就无法前往烟台办理,后来,卖方以我未在规定时间内办理过户为由想向我收取百分之二十违约金,这个违约金合同中注明了,但并没有规定时间这个概念条款,现在我想办理过户,但卖房者躲了起来,电话不接找人找不到,想问下律师,象这种情况,中介人烟台某物业公司及卖家的合同担保人是否应该承担责任?我能否通过法律渠道让卖房人依法办理过户?或者退还我的预付定金?谢谢您了。式
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- [北京-朝阳区]
- 魏伟律师 VIP
- 电话:13911274248
- 237008积分
回复时间: 2020-06-26 23:43
按合同约定处理
- [北京-朝阳区]
- 北京孟宪辉律师 VIP
- 电话:18801091688
- 46215积分
回复时间: 2020-06-27 01:35
及时诉讼解决,专业房产律师,详询来电微信
- [黑龙江-哈尔滨]
- 高志博律师
- 562901积分
回复时间: 2020-06-26 22:08
你好,协商不成想办法收集相关证据,然后到法院起诉,只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
如果不懂程序上的问题,可以委托我们专业律师代理,帮您争取最大利益。若需法律帮助,建议加微信详细解答。
《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2020-06-26 22:49
你好:
需要结合具体的二手房买卖合同、付款及交易细节等相关证据来起诉;
我长期代理二手房买卖合同纠纷的案件,可以看我的案例;
可以委托律师帮助代理维权,请与我联系代理事宜。
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可以委托律师帮助代理维权,请与我联系代理事宜。
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
- 1714289积分
回复时间: 2020-06-27 12:24
我国法律规定,合同违约方承担责任
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