想提关于房产和房产继承的问题，希望能够得到专家的帮助

请问专家，第一个问题了解过了，当时是按照房少人多的政策给照顾的分房，当时这种情况很多，但是没有文字性的合约或说明，现在可能也开不到当初的证明了，请问专家这个面积我还能争取到吗？第二个问题，假如我祖母没去公证，但是口头或者私自写了遗嘱把产权继承给他人，但是房本没在她手上，这个有法律效力吗？谢谢

有人的因素，当时的被安置人都有权确认房屋共有权并分相应份额。
部分有效，对她的财产份额有效。

非常感谢专家的帮助。但是第一个问题我还是不太明白，因为现在可能开不到相关的证明来证实当初的分配办法，那当初合在一起的面积现在从产权房本上来说不属于我，是不是这个从法律上来说很难再争取到了？或者您觉得还可以有什么其他途径搞清楚当初的明文规定吗？

起诉的话，由法院根据庭审情况及所提供的证据酌情处理

非常感谢您的帮助，还有一个问题能得到您的解答。假如因为我祖母的房子产权是她自己的。假如她想把这套房子的产权变更或者注销，不拿房产证可以办到吗？谢谢您

要房产证

听说现在房屋管理部门都有备案登记，比如说我祖母到窗口输入她的姓名和身份证号，就可以查到关于她的房产信息，所以变更就不一定需要房产证，请问专家不知道现在是不是这个情况？