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购房合同中补充协议对主合同修改过多合法吗？

安徽－合肥 06-30 09:09 悬赏 0 发布者:徐离落给我留言回答:(11)

主合同是25条，补充协议三四十条。补充协议对补偿金额和交房时间都发生改变。很多协议都对购房者不利。请问这样的协议有效吗？

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[辽宁-大连]
吕金律师 VIP
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回复时间： 2020-06-30 09:13

要看具体条款

追问：

就是想问，如果补充协议对主合同修改过多，补充协议有效的问题？补充协议几乎对主合同条款绝大部分都修改了。

[辽宁-锦州]
刘哲律师 VIP
电话：18841687472
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回复时间： 2020-06-30 09:32

需要结合协议内容分析

追问：

比如主合同第九条规定，逾期不超过90日，日赔付金额按照已付房款的万分之二；超过90日，日赔付是已付房款的万分之三。补充协议中改成按日支付房款的万分之一违约金（累积违约金额不能超过总房价的百分之三）。还要有一个月的宽限期。宽限期内不用赔偿。交付日期从主合同的19年12月改成20年6月。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
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回复时间： 2020-06-30 09:33

内容不一致的，一般以后签订的为准

追问：

问的是补充协议对主合同修改过多。是不是就不是补充协议了，而是合同的变更了。比如赔偿金额和交付日期等。

回答：

双方都同意的，没问题

追问：

那主合同就是废纸了。

回答：

合同自由，不愿意改变的，完全可以不签其他协议，签之前要慎重，不是签完之后再找理由

追问：

格式合同中的加重对方责任、排除对方权利的条款，是无效的。

回答：

你有诉权，你认为无效，可以通过法院诉讼，以法院最终判决为准

[安徽-合肥]
姜万东律师 VIP
电话：18156022198
122366积分

回复时间： 2020-06-30 18:00

一般格式合同以不利于格式合同提供方的来处理。

[四川-成都]
周三明律师
176109积分

回复时间： 2020-06-30 09:49

要看具体情况，如果双方都同意是有效的

追问：

[河南-郑州]
王丽侠律师
220152积分

回复时间： 2020-06-30 10:20

这个是需要看具体条款的，

追问：

[广东-广州]
冯倩雯律师
1714289积分

回复时间： 2020-06-30 10:55

如果是这种情况，最好委托律师处理。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2020-06-30 11:02

你好，建议补充证据，需要也可电话联系

[上海-浦东新区]
潘建强律师
244012积分

回复时间： 2020-06-30 11:32

不违法法律规定的是有效的。

[山西-太原]
李晓玲律师
312240积分

回复时间： 2020-06-30 14:13

建议协商，协商不成可起诉维权

[安徽-合肥]
王洋律师
15968积分

回复时间： 2020-07-01 14:02

正常是具有法律效力的。

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