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待解决问题

购房合同中补充协议对主合同修改过多合法吗?

安徽-合肥 06-30 09:09  悬赏 0  发布者:徐离落 给我留言  回答:(11) 剩余时间: 4天16小时
主合同是25条,补充协议三四十条。补充协议对补偿金额和交房时间都发生改变。很多协议都对购房者不利。请问这样的协议有效吗?

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  • [辽宁-大连]
  • 吕金律师 VIP
  • 电话:15041130159
  • 35460积分
回复时间: 2020-06-30 09:13
要看具体条款
追问:

就是想问,如果补充协议对主合同修改过多,补充协议有效的问题?补充协议几乎对主合同条款绝大部分都修改了。

  • [辽宁-锦州]
  • 刘哲律师 VIP
  • 电话:18841687472
  • 250822积分
回复时间: 2020-06-30 09:32
需要结合协议内容分析
追问:

比如主合同第九条规定,逾期不超过90日,日赔付金额按照已付房款的万分之二;超过90日,日赔付是已付房款的万分之三。补充协议中改成按日支付房款的万分之一违约金(累积违约金额不能超过总房价的百分之三)。还要有一个月的宽限期。宽限期内不用赔偿。交付日期从主合同的19年12月改成20年6月。

  • [北京-海淀区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话:13810012526
  • 3711067积分
回复时间: 2020-06-30 09:33
内容不一致的,一般以后签订的为准
追问:

问的是补充协议对主合同修改过多。是不是就不是补充协议了,而是合同的变更了。比如赔偿金额和交付日期等。

回答:

双方都同意的,没问题

追问:

那主合同就是废纸了。

回答:

合同自由,不愿意改变的,完全可以不签其他协议,签之前要慎重,不是签完之后再找理由

追问:

格式合同中的加重对方责任、排除对方权利的条款,是无效的。

回答:

你有诉权,你认为无效,可以通过法院诉讼,以法院最终判决为准

  • [四川-成都]
  • 周三明律师 VIP
  • 电话:18482117748 18982257220
  • 163740积分
回复时间: 2020-06-30 09:49
要看具体情况,如果双方都同意是有效的
追问:

比如主合同第九条规定,逾期不超过90日,日赔付金额按照已付房款的万分之二;超过90日,日赔付是已付房款的万分之三。补充协议中改成按日支付房款的万分之一违约金(累积违约金额不能超过总房价的百分之三)。还要有一个月的宽限期。宽限期内不用赔偿。交付日期从主合同的19年12月改成20年6月。

回复时间: 2020-06-30 10:20
这个是需要看具体条款的,
追问:

比如主合同第九条规定,逾期不超过90日,日赔付金额按照已付房款的万分之二;超过90日,日赔付是已付房款的万分之三。补充协议中改成按日支付房款的万分之一违约金(累积违约金额不能超过总房价的百分之三)。还要有一个月的宽限期。宽限期内不用赔偿。交付日期从主合同的19年12月改成20年6月。

回复时间: 2020-06-30 10:55
如果是这种情况,最好委托律师处理。
  • [山东-济南]
  • 冯程律师 VIP
  • 电话:18560029253
  • 396541积分
回复时间: 2020-06-30 11:02
你好,建议补充证据,需要也可电话联系
  • [上海-浦东新区]
  • 潘建强律师 VIP
  • 电话:15801823795
  • 242464积分
回复时间: 2020-06-30 11:32
不违法法律规定的是有效的。
回复时间: 2020-06-30 14:13
建议协商,协商不成可起诉维权
回复时间: 2020-06-30 18:00
一般格式合同以不利于格式合同提供方的来处理。
  • [安徽-合肥]
  • 王洋律师 VIP
  • 电话:19156597850
  • 15510积分
回复时间: 2020-07-01 14:02
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