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划拨土地停办证

04-06 14:42 悬赏 10 发布者:westwy 给我留言地区:甘肃－兰州回答:(4)

近日，买方买了一套二手商铺，没想到办完了房产证过户手续后办理土地证过户手续时，被告知土地性质是“划拨”的，暂时不办土地证。
原《房地产买卖契约》中约定：若卖方原因造成“两证” 无法过户的，卖方视为重大违约，应承担违约责任。现政策停办，应该怎么办？是否应该控告卖方违约?胜诉有把握吗？

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最佳答案

[甘肃-兰州]
钟晶律师
电话：13359471020
464103积分

回复时间：2013年04月06日 16时50分

你好，这个要看卖方当时是否给你了说了土地是划拨的事情，如果没有说那么可以告对方违约的，要求承担违约责任的，如还有疑问和需要可致电律师进行详细咨询

追问：

签订合同时对方保证“两证”能完全过户，在合同中有约定

回答：

你好,看看你们的合同中有无关于政策性无法过户的约定呢，他当时是否告知你是划拨呢。

追问：

合同约定如下：
如因甲方原因造成该店铺房屋所有产权和国有土地使用证（简称“两证”）无法过户至乙方的，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已付款项和向乙方赔偿办理“两证”过户手续时乙方已缴纳的全部税费外，还应承担违约责任。没有政策性无法过户的约定，土地性质为划拨有内容

提问者对最佳答案的评价：

多谢你的热心帮助，再次表示感谢

其它答案

[甘肃-兰州]
高付华律师
56293积分

回复时间： 2013-04-06 15:24

你好，根据你的描述，对方确实属于违约，你起诉的话可以胜诉

追问：

在合同中有明确约定过户事宜和违约责任，但政策不给过户，不是卖方不给过，该怎么办？是否应该起诉卖方
？

回答：

你好，可以起诉

追问：

请问诉讼请求这样写可以吗？1、要求被告依据《店铺买卖合同》有关约定承担违约责任，继续履行合同义务，将国有土地使用证过户至原告名下。2、本案诉讼费由被告承担。

[湖北-武汉]
熊敏律师
41390积分

回复时间： 2013-04-06 15:25

以合同约定处理

[甘肃-张掖]
杨培栋律师
193366积分

回复时间： 2013-04-06 15:32

卖方应承担违约责任。

评论者：钟晶律师

时间：2013-04-06 20:24

你好，本案并非是因甲方原因造成的，属于政策性问题，所以要认定为对方违约恐怕还是有难度的，另外你说的诉讼情况明显也有问题的，明明政策不允许办理，你还要求法院办理，这恐怕法院也不会做出判决吧。

评论者：westwy 给我留言

时间：2013-04-07 08:39

你好，钟晶律师，你的评论很客观，谢谢你的答复

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