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租门市不到一年就撤店

黑龙江－哈尔滨 07-11 17:28 悬赏 0 发布者:ask202…… 给我留言回答:(7)

我租的门市有四层，因经营不过来，把一楼分租给一个连锁超市，合同签的8年，并且合同写明了双方均不能提前解除合同。因为疫情的原因，都没挣到钱，他们公司决定撤店，还有三个月才满一年。就要违约，但合同中没有违约条款，也没有收押金。他们把所有的东西全部撤走了，屋子里空了，现在还有三个月到期，我想把一楼自己改成餐厅，要不明年的租金交不上。经营餐厅，他们会不会起诉我，起诉我的时候，最坏的情况我把三个月的租金返给他，如果他们要违约金，法院会不会支持他们。还有就是我们可以起诉他要违约金么？

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[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
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回复时间： 2020-07-11 18:38

你好！根据合同的约定履行和处理，协商不好可以通过人民法院诉讼处理。

[黑龙江-哈尔滨]
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回复时间： 2020-07-12 07:22

你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。

[广东-广州]
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回复时间： 2020-07-12 15:53

可按照租赁合同的约定来履行的

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回复时间： 2020-07-14 11:45

起诉要求违约金

[河南-郑州]
王丽侠律师
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回复时间： 2020-07-11 17:49

你好，可以起诉追要违约金的，

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高志博律师
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回复时间： 2020-07-11 20:14

你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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