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房产证不在本人手里可以变更产权吗？

04-06 20:23 悬赏 0 发布者:sunk20…… 给我留言地区:上海－黄浦区回答:(5)

我有一套房子，房本产权人是我的名字，我想把这个房子产权变更到别人名下。但是我的房本不在我手上，请问这个事可以办到吗？听说现在房产部门有查询系统输入我的名字和身份证号，我的房产情况就都有显示，不一定需要房产证原件，请问是这样吗？希望能够得到专家的帮助。

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最佳答案

[上海-虹口区]
张向锋律师
电话：15921939500
530579积分

回复时间：2013年04月06日 20时54分

需要先补办房产证，才能办理。

追问：

谢谢您的帮助。假如我查询到我的产权记录，那我补办的时候直接变更产权人姓名可以吗？或者我还补办一个我的产权证拿在我手里，那原来那个证件还有效吗？希望得到您的帮助

回答：

不能直接变更。补办后，原来的无效。

追问：

也就是说只要在房管局查询产权属实，我可以在没有房产证原件的情况下重新补办而且原来的证件自动失效是吗？还有一种情况就是我没去补办，但是拿着我房产证原件的人去变更产权可以做到吗？谢谢

回答：

有房产证也需要产权人到场，才能变更产权。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢您的帮助

其它答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-04-06 20:24

是的。

追问：

请问也就是说我到房屋管理部门输入我的名字和身份证号，这事情就可以办是吗？或者说只要查到我有记录在案，我可以从房屋管理部门从新开具房产证或者过户是吗？如果是这样，那原证件是不是就自动作废了？希望得到专家的帮助，谢谢

[上海-浦东新区]
张文凯律师
89积分

回复时间： 2013-04-06 20:41

从法律上来讲，可以不要房产证原件；
但从实际操作中会有障碍，可以去房产所在地的房产交易中心确认！

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-04-07 11:03

先去补办房产证就可以了。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-04-07 14:24

建议先去补办产权证或者要求持有产权证的他人返还给你。

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