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精装房过了质保期期，地漏漏水导致楼下顶渗水，从楼下打开U管口发现许多水泥块

湖北－武汉 08-11 14:49 悬赏 0 发布者:ask202…… 给我留言回答:(7)

精装房过了质保期期，地漏漏水导致楼下顶渗水，从楼下打开U管口发现许多水泥块，我家自家顶的同一位置也被楼上渗水，物业也承认是开发商质量问题，但是已经过了质保期，所以想咨询下这个责任该如何划定？

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全部答案

[上海-长宁区]
徐荣康律师 VIP
电话：15021871079
1007977积分

回复时间： 2020-08-11 15:35

这是可以起诉解决的

[湖北-武汉]
曹乐维律师 VIP
电话：15926216081
35381积分

回复时间： 2020-08-11 16:26

您好，房子质量问题是可以要求开发商承担责任的。物业如果管理不到位，需要共同承担责任。
我可以帮您发律师函要求赔偿，一般对方不愿意打官司，谈判成功率是很高的；金额较大的话，也可以直接起诉，我帮您准备起诉书、对方信息，您带上身份证就可以去法院立案。
请问您是否保留着证据和购房合同？您因此受到的损失具体有哪些？
您的情况可以用法律维权，我需要知道更多信息，具体事宜可以看我个人页面来电详谈，来电咨询免费。

[河南-郑州]
王丽侠律师
220152积分

回复时间： 2020-08-11 15:39

可以进行起诉处理，

[湖北-武汉]
王宇航律师
262643积分

回复时间： 2020-08-11 16:19

您好，既然是开发商的质量问题，您就可以向开发商追偿的。除此之外，如果物业存在属于管理或者出了问题但没有及时处理的情形，也是需要承担责任的。如果您有不明白的地方可以直接来电咨询，希望能帮到您。

[湖北-武汉]
姚雷律师
137254积分

回复时间： 2020-08-11 20:03

你好，已经过了保修期的商品房,如果房屋出现问题时,可以采取这样的方式解决:一、已缴纳大修基金的小区,可经法定程序申请动用大修基金维修。二、未缴纳大修基金的小区,或该部分维修不能达到使用大修基金标准的,经总人数三分之二以上的业主同意,可向全体业主筹集维修基金。三、无物管、也无业委会,且未缴纳大修基金的小区,可以提请居委会组织全体业主筹备维修基金。