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卖房收款后再补证抵押给银行骗贷

广东－东莞 08-16 14:12 悬赏 25 发布者:GEWEI0…… 给我留言回答:(19)

卖房收款后再补证抵押给银行骗贷
我于17年5月通过中介购买了塘厦镇的一套二手商品房，并付清了全部购房款办理了房产证。今年6月我打算出售该房产，并与新买家签订了买卖协议收取了定金。但去房管部门过户时发现，在17年5月上手业主许某的代理人在和我办理了过户手续后，许某本人在收到全部购房款后又随即通过遗失声明的手段重新补办了一本新的房产证，因此出现了一房两证的错误现象，而且许某还利用重新补办的房产证向平安银行抵押贷款72万元。发现问题后通过房管部门协调处理，许某还清了抵押贷款并注销了他补办的房产证。直到8月14日上述手续才办理完毕恢复了我的产权。由于许某的上述行为和房管部门的工作失误，造成我的这套房产不能按时过户给新的买家，又因7月25日东莞市出台了购房新政“7月25日后外地户口购买一二手商品房需一年以上社保”，因此购买我这套房产的新买家丧失了购房资格，现在新买家要求要么双倍赔偿他购房定金立即解约，要么等他社保满一年后再办理过户手续。不论是双倍赔偿购房定金还是延迟一年过户，都会给我造成巨大的损失。而且受政策影响房价下跌出手更加困难。在协调处理期间我出具了一份谅解书给房管部门，同意放弃追究房管部门的任何责任，但保留对上手业主许某的追究权利。
综上所述，请问我现在应该如何维护我的正当权益？许某的行为是否够成诈骗罪？我是否可以向公安机关报案追究他的刑事责任和赔偿责任？

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[辽宁-沈阳]
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回复时间： 2020-08-16 14:30

建议报警解决

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回复时间： 2020-08-16 14:52

您好，一、许某的行为涉嫌构成犯罪，你可以报警；
二、因许某的行为导致你的损失，你可以向法院起诉索赔。法院会根据你提供的损失的证据情况判决许某赔偿的；
三、在你起诉许某前，你应与买主处理好房屋的买卖事宜，尽可能降低你的损失。如果你放任不予处理导致扩大的损失由你自己承担。
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

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回复时间： 2020-08-16 17:02

收集证据向法院起诉。

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回复时间： 2020-08-16 17:05

属于刑事案件，报警处理的。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！如有进一步需求的可来电话沟通

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回复时间： 2020-08-17 00:16

涉嫌诈骗

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回复时间： 2020-08-17 17:15

我认为你可以追究许某给你造成的损失的民事赔偿责任，但由于许某已经还清了贷款并且注销了他补办的房产证，你很难能够再追究他的刑事责任了。

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回复时间： 2020-08-18 09:46

如果对方存在违约或者隐瞒，欺诈等问du题的，可以要求退。单方面违约定zhi金dao可以不退。

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可以报警处理

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回复时间： 2020-08-16 16:37

1、根据你的陈述你的损失就是买家要求解约给付双倍定金，而继续履行合同一年以后房产过户应该对你没有什么损失；2、如果买家要求解除合同你应该给付双倍定金，然后要求原房东和房产管理部门赔偿给你造成的损失，维护你的权益；3、你谅解了房产管理部门，应该是有原因的吧，没有那个受害者会轻易原谅有责任的部门的。4、许某的行为属于勾结有关工作人员办理虚假房产证骗取银行贷款，涉嫌伪造证件和诈骗犯罪，你当然可以举报、报案，有国家法律机关追究其刑事责任（不是你追究）。5、你的损失不归公安机关追究，你只能起诉人民法院追究要求赔偿你的实际损失。6、还需要咨询电话联系我，祝你好运。