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房屋分配比例问题
上海 04-10 09:46 悬赏 20 发布者:beginn…… 给我留言 回答:(5) 咨询一个问题，一门牌号内有两家使用权房的用户联合起来把各自的使用权房卖给一位买家，其中一户的住房和房卡上的面积相等，另一户的住房除了房卡面积外，另有一个箱子间和二个壁橱不计算在房卡面积内，但在房卡上标明属该户使用。现在请教：
1.如果二家用某个人的名字买下该门牌号的房子转成产权房然后卖出，则二家在该号内的分配比例如何计算？
2.如果二家用使用权房对外出售，二家在该号内的分配比例又是怎样计算？
所说的已经剔除了厨房、卫生间阳台等公用部位。
请说出您认为的计算理由的依据，谢谢！
1.如果二家用某个人的名字买下该门牌号的房子转成产权房然后卖出，则二家在该号内的分配比例如何计算？
2.如果二家用使用权房对外出售，二家在该号内的分配比例又是怎样计算？
所说的已经剔除了厨房、卫生间阳台等公用部位。
请说出您认为的计算理由的依据，谢谢！
问题补充：
目前两家对不计入房卡面积但事实上属于其中某家使用的那部分面积有争议。
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全部答案
- [上海-徐汇区]
- 唐政律师 VIP
- 电话：13917690418
- 105181积分
回复时间： 2013-04-10 13:19
按照自己的面积，大家协商吧
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-10 09:56
你好，
1、以一人名义购买的，应当签订书面的协议约定出资比例或所有权比例；
2、若没签订协议，对于没登记名字的一方风险较大，发生纠纷时利益难以得到保障；
3、若需要帮助，可以直接来电。
1、以一人名义购买的，应当签订书面的协议约定出资比例或所有权比例；
2、若没签订协议，对于没登记名字的一方风险较大，发生纠纷时利益难以得到保障；
3、若需要帮助，可以直接来电。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2013-04-10 12:18
按各自出售的房子面积计算。厨房、卫生间阳台等公用部位平均分割。不计入房卡面积但事实上属于其中某家使用的那部分面积应该归属所在人家比较合理，或者7；3分成。
追问：
产权房和使用权房买卖相同比例计算吗？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-10 13:15
按各自面积计算
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-04-10 20:33
没有列入房卡的面积，购买也不计入产权。
我的补充： 2013-04-10 20:34
公共部位，不应当分割。
追问：
没有列入房卡面积的那部分面积，使用二种方法买卖计算是否一样？
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