合伙问题

我在家乡的宅基地上盖楼，我朋友想入伙加盖2层楼。
我的宅地是城镇划拨性质的国有土地。若说合作建房那是违法的。
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我朋友就说，以借款的名义给我钱，然后我以盖好的2层楼抵债。
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借款书上写我借了他多少钱，我朋友分3批给我钱，我以盖好的的2层楼抵债。
2层楼的产权属于他，土地仍旧是属于我的。
请问：以上那样写的话，朋友就无权分割我的土地了吧？不会有什么隐患吧？
我们是不报建的，不会办房产证。