房屋漏水是否能不交房租？

律师你好，本人在长沙租了800个平方左右的商业街，用于开办幼儿园，目前幼儿园已经取得所有合法证照。我是2017年8月与运营公司签的合同，2018年年底开始发现房屋的外墙和公共区域的走廊渗水，并且下暴雨的时候走廊上的水还往房屋立面倒灌，因此也直接漏到2楼的门面，导致2楼天花板受损漏水。我曾多次要求与我签订合同的运营商解决此事，但是每次都是不了了之，期间我一直正常交付房租。直到3今年6月份，再次发生漏水的事件，且同一楼层以及与我无关联的楼层也同样发生渗水事件。因为运营公司对大范围的漏水事件处理得不及时到位，现整个商业街已无人续交房租。再加上今年8月份，运营公司单方面与商业街部分商户单方面违约解除了《委托经营合同》所以我现在更加不敢交房租了，怕运营公司收了不办事，漏水问题一直不给我解决。但是运营公司8月对我发出了《工作联系函》要我交房租。
问题1：我与运营公司签的《租赁协议》里明确规定：“甲方应保证出租房屋通过验收，房屋质量符合国家相关标准”现我方机及整个商业区大部份商铺都出现漏水的情况，且甲方采取消极态度应对，这种情况是否构成甲方违约？
问题2：因甲方与商业街部分业主单方面违约而节约，并已经过我市电视台和新浪微博等媒体曝光。我是否可以以“不安抗辩权”而拒交房租？
谢谢律师的回答！