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地役权的纠纷

04-11 11:48 悬赏 5 发布者:qingha…… 给我留言地区:上海－黄浦区回答:(3)

我与A签了一份地役权合同（约定在10年内，A的土地上不允许造超过9米的建筑），结果仅过了5年，B就造了15米的建筑。
请问我该追究A的违约责任，还是追究A的侵权责任（侵犯了我的地地役权）？
是竞合关系吗，我可以择一而使吗？
谢谢！

问题补充：

为啥不能基于地役权合同，而追究A的违约责任呢？?

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最佳答案

回复时间：2013年04月11日 12时29分

地役权是物权的他项权利，属于侵犯物权。

追问：

为啥不能基于地役权合同，而追究A的违约责任呢？

回答：

地役权是通过地役合同创设的权利，其盖房行为的本质是侵犯地役权，只能说违约可以起诉，但如果没约定过高的违约金，那无法要求赔偿。

其它答案

回复时间： 2013-04-11 12:36

追究A的侵权责任。

追问：

为啥不能基于地役权合同，而追究A的违约责任呢？

回答：

A没有侵权。

回复时间： 2013-04-12 08:03

该追究A的侵权责任，但可选择双方约定的“违约责任”作为赔偿。

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