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是赠与吗？

天津－南开区 04-14 07:40 悬赏 0 发布者:张浩南wm 给我留言回答:(8)

我前些日子起诉了一次，随后撤诉。在那次起诉中，之前人们都说，那是赠与，对方可以反悔。但事实是，法院认定那是有效的，因为有他的签字。这次我又要起诉了，依然涉及是否赠与的问题，我在此请教各位，希望能给我一个象法官那样的肯定说法。对方和我达成协议，谁赡养母亲，房子就归谁。我录过音，他在录音中也说，我看某某（即我本人）照顾母亲挺好的，我就把房子给了他，让他去过户。这些约定、承诺和协议是有效的吗？我个人的判断是合法有效的，但仍有不少人说是赠与，对方可以反悔。所以，我在此特别求证，希望各位律师能认真地作出回答！

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2013-04-14 08:26

赠与有效，但可反悔，不冲突

追问：

不应该被认为是合同吗？是合同，就应该按合同办事！

回答：

你可以看看合同法第186、192条规定，这是关于赠与合同的规定

追问：

我前些日子起诉了一次，随后撤诉。在那次起诉中，之前人们都说，那是赠与，对方可以反悔。但事实是，法院认定那是有效的，因为有他的签字。这又怎么解释？这个案子也有许多人说它是赠与！

[天津-和平区]
齐志龙律师 VIP
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回复时间： 2013-04-14 09:51

属于附条件赠与

追问：

那么，当条件实现了呢？比如我已经履行了条件，和他完成了交换，严格上说，也是我用现金购买的，只不过，我是用另一种方式，即以劳动充当现金完成支付的！您说是这样吗？

[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
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回复时间： 2013-04-14 23:42

属于赠与，可以撤销赠与。

[天津-滨海新区]
杨立宝律师
70958积分

回复时间： 2013-04-14 07:42

附条件的赠与

追问：

那么，条件实现了，赠与有效吗？如果换个角度考虑的话，这是合同，既然是合同，就应该按合同办事。

[河南-开封]
刘青芳律师
355850积分

回复时间： 2013-04-14 07:52

你好，对于房屋赠予行为，在办理过户登记以前，赠予人可以撤销赠予。

追问：

我就不相信这是不能成立的，母亲本应该由他照顾，但长期以来一直是我陪伴母亲的。之前我撤诉的那个案子，你又怎么解释？他也是从房屋中给我一部分，也有人说是赠与，但事实是我取得了胜利。我觉得还应该从合同角度考虑，既然是签署了合同，那当然应该按合同办事！

[天津-南开区]
孙瑞岭律师
112340积分

回复时间： 2013-04-14 09:48

根据你说的情况，如果协议并非房屋所有人签署的，协议无效。如果法院认定有效，应出具书面法律文书；如果你母亲生前没有留遗嘱，仍应按照法定继承。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-04-14 11:55

赠与撤销是有前提的，看对方是否已经履行了赠与，如果已经履行，无法任意撤销

追问：

他用母亲的抚养来和我交换，说你照顾了母亲，房子就给你。母亲确实一直由我来照顾。这是否也可以被认为是一种交易呢？虽然我没有付给他现金，但我以另外一种形式，即劳动（或称以工代钱）来换取的，这种交换协定，我已履行，对方是否也应该履行？

回答：

属付义务的赠与，付义务赠与一方履行义务后赠与不能任意撤销

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-04-14 21:19

1、你与对方达成的协议中，房屋的所有权人是谁？若该房屋所有权属于你母亲，协议无效。（双方无权处分母亲的房产）。若该房屋所有权属于对方，则属于附条件的赠予，合同有效。
2、虽然合同有效，但是在赠予合同中，在房产过户前，赠予人可以撤销赠予合同，因此对方可以反悔，即使你有证据他确实愿意将房屋赠予你。
所以，法官说合同有效，但由于房产未过户，赠予人可以撤销赠予合同。

追问：

那我买下了这套房子，房子也没过户，他也能撤消吗？恐怕这你会说不能吧？既然不能，那岂不与你上述说法相矛盾？！上次法院不是认定合同有效，而是即将判决我胜诉，我完全能够感知，法官也流露出来了！我实现了所附条件，难道他可以反悔？那他这不是欺骗行为吗？如此，我完全被他利用了！你说这是多么荒唐可笑！从逻辑上根本讲不通！

回答：

买卖任意不能撤销，赠与在财产转移前可以撤销，买卖与赠与是两个不同的法律概念，不能类推。

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