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紧急！紧急！！...关于双方合同

福建－福州 07-21 18:46 悬赏 10 发布者:.x-yAn…… 给我留言回答:(1)

双方签订合同，但是乙方没有在规定的时候内交付房租押金（规定2010年6月20号交押金）..而且期间还口头说过或许不租。
刚好在此期间，甲方有意把房子拆了重新建，根据双方交谈，乙方口头同意取消合约，但是还没有实施。而且也没有签订取消合同协议。
某天突然乙方听说甲方准备把房子拆了重建，又反悔了。便在第二个月也就是2010年7月20号拿着押金，说要租房子，还叫了一群人来闹...还说要甲方赔偿违约金的5倍..
请问这件事情甲方该如何做.因为期间都只是口头承诺，请问该如何维护甲方的权益..

问题补充：

合同方面只说违约方赔偿1年租金的5倍，重点是乙方没有在6月20号前给甲方定金.并且其间口头说过或许不租..
不过貌似口头协议，没有法律效益的。不知道能不能由法律的介入，然后到电信局调出聊天记录.不然还真没证据，早知道昨天他们来闹事的话就要录音，哎，电视也有看这方面的，昨天咋就忘记了.
根据他们昨天说的话，甲方猜测..（乙方昨天带了个表妹来，据说在某个部门当个小罗罗。应该是他表妹看了合同，说这样可以从甲方家捞一笔违约金。所以昨天一来就说要租还带了租金来，并且说不让租可以，赔偿违约金..）哎，为什么这个世上总有贪小便宜的人，刚毕业就遭遇这样的事情...
难道法律只能根据合同上的内容实施么？那甲方该向谁征讨自己的权益呢？难道法律不能维护到甲方的权益么？为什么有的律师说只能依照合同。

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