是否有效要履行

协 议 书        甲方：魏杰（广州市日丰房地产开发有限公司） 乙方：谢强 一、甲方于2010年1月25日因购买原广州市东莆大道地块22138平方米，向谢强借款人民币700万元，该款以甲方魏杰名义通过投标形式投得该地块，用于广州市日丰房地产开发有限公司经营，甲方收款后与陈俊合股成立广州市日丰房地产开发有限公司。 二、现甲乙双方经充分协议，乙方愿意以1100万元现金购买甲方位于广州市东莆大道地块22138平方米的土地使用权，原乙方借贷给甲方400万元作购买地价款用，利息不再另计给乙方，而乙方余下400万元的购地款应在甲方办理好乙方名下，由乙方指定公司法人代表为谢荣占股份为60﹪，谢强占股份为40﹪，于第二天必须一次性全额交付余下400万元现金给甲方个人名下，甲方保证对所转让的股份，没有涉及任何的抵押、质押或担保，否则由此所引起的所有责任由甲方承担。甲方交付给乙方有关公司资料，及土地使用权证等相关资料，公司转让所产生的费用均由乙方承担。该协议签订后，双方不得以任何理由反悔，否则造成损失由违约的一方补付给对方。 三、甲乙双方完成交易后，关于乙方的地块变更性质及相关房地产开发的手续，甲方予以全力协助，但所产生的一切费用归属乙方支付。甲方不负责任何费用。 四、该协议签订后，甲乙双方原在广州市东圃公证处签注的借款协议，声明作废。         协议一式贰份，各执一份，签字生效。