房款纠纷

律师朋友，你好。我有一个困扰多年的难题，需要你伸出援助的双手。是这样的，我于2004年从一私人开发商手中购得一房，但因资金不足，百般无奈，走投无路，签下了以下的霸王协议。期间，多次协商，对方就是不肯做一丝一毫的让步，以至于房产证过户手续一直未办理。而且开发商还扬言，协议书上的房款和利息一直都在计算直至还清的那一刻。现在，我要问的是，这份协议是否有效？我应该采取什么措施来维护自己的利益呢？期盼你的帮助！
我将协议一同给你看，多谢！



房款协议书

甲方(建造商)：
乙方(买房者)：
乙方集资建房欠甲方房款3万元，经双方协商达成如下协议：
1. 乙方按原协议罚款5000元，并从2004年4月份计算利息，利息本金按月息1%计息。
2. 甲方允许乙方在2005年3月交清所以欠款，从2005年4月开始按月息2%计算。
3. 利息每季度结算一次，不付清利息，甲方有权采取措施。
4. 乙方不得以任何理由拒绝还款，更不得以房屋质量为由拒绝付款。
5. 签订协议后，甲方允许乙方装修。


甲方：签字                        乙方：签字
                  
                             2004年10月17日