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我想买一个回迁房但房照不知什么时候下来，这样的房子买丁安全吗
黑龙江－齐齐哈尔 10-15 09:07 悬赏 0 发布者:ask202…… 给我留言 回答:(8) 我想买一个回迁房但房照不知什么时候下来，这样的房子买丁安全吗？
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- [黑龙江-哈尔滨]
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回复时间： 2020-10-15 09:10
你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
- [黑龙江-哈尔滨]
- 王皓律师 VIP
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回复时间： 2020-10-15 09:11
你好，我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2020-10-15 09:24
有风险
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回复时间： 2020-10-15 09:26
建议谨慎。
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回复时间： 2020-10-15 15:06
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- 于青立律师
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回复时间： 2020-10-15 09:53
有风险的
- [山东-东营]
- 刘敏律师
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回复时间： 2020-10-15 11:09
有风险
- [黑龙江-哈尔滨]
- 高志博律师
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回复时间： 2020-10-15 11:11
你好，因有的情况说不够清楚，为便于了解沟通案件情况，慎重起见建议你直接携资料当面咨询或者加微信咨询，共同研究，为你作出详细的有针对性的解答，以免因信息不全、沟通不畅，解答有误。祝维权成功
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