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物业费纠纷法律问题

10-16 13:31 悬赏 0 发布者:ewinle…… 给我留言地区:广东－江门回答:(8)

在2012年我们装修时发现房屋质量问题，当时的开发商答应后期在物业费减免做为补偿，从2012年10月一直到2019年6月，这期间物业公司并没有书面催缴过物业费，直到2019年6月收到EMS的催缴物业费通知书，要支付从2012年到现在的物业费。由于此纠纷，我一直没交，拖到现在。现在物业公司要起诉，那么请问他们在2019年6月之前这段时间是否已经锅了诉讼时效？

问题补充：

前期物业合同上有写明：以后每次收缴物业服务费的时间为每月的5号至10号；业主或非业主使用人无正当理由连续三个月不交物业管理费的，甲方可依法向人民法院起诉。这个可以做为依据吗？

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回复时间：2020年10月16日 14时20分

可以主张过时效

追问：

回答：

作为证据，用来确定是否过诉讼时效

追问：

另外，开发商在指定物业公司时并未公开招标，物业公司的资质只有3级资质，但是我们小区根据住建部（物业管理企业资质管理办法）（2004年到2018年废止，签订合同时间为2009年）需要二级资质才能进驻小区。这种情况是否可以认定为开发商和物业公司暗箱操作，隐瞒欺诈行为判定合同无效？因为合同上有表明，预期缴费每天按1%的滞纳金，这个金额很大。能不能用这个做为证据不接受滞纳金？

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