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房产证加名前公证么？

北京－昌平区 04-15 18:29 悬赏 0 发布者:philti…… 给我留言回答:(5)

我在婚前父母出首付购置了房子，当时还有各种渠道接的外债一部分，现在需要还借的外债和银行贷款，现在结婚了，仍然有一部分外债和贷款没还，如果房产证加上爱人名字是不是房产就是夫妻共有财产了?如果将来婚姻出现危机财产分割是按什么标准呢？如果我想房产加名字之前跟爱人做公证呢？需要公证些什么材料？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2013-04-15 20:48

因是你个人财产，加不加名由你决定。
加上名字的，就是夫妻共同财产。
加名时未约定份额的，应按共同共有，离婚时一般平分。

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2013-04-15 23:33

您好，可以进行公证的。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-04-15 19:32

加上爱人名字是房产就是夫妻共有财产

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
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回复时间： 2013-04-15 19:44

加上爱人的名字就是夫妻共同财产了，最好公证。房产证明，自己付首付的证明。建议咨询公证处

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-04-16 13:09

您好！（1）如果房子加上您爱人的名字，那么房子视为夫妻共同财产，万一离婚的话，通常房子一人一半，平均分割。如果不加上爱人的名字的话，离婚时房子产权归你所有，但婚后您与爱人一起还贷及对应增值部分，您爱人有权要求分得一半。
（2）您可以在加名前与您爱人签订相关的协议，对房子归属问题进行约定，协议不以公证为生效要件，但公证能够避免许多不必要纠纷，具体公证材料您可以咨询一下当地公证处。

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