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这样的合同有效吗？

湖北－恩施 04-15 21:07 悬赏 0 发布者:xdf201…… 给我留言回答:(4)

律师：您好！我想向您咨询个问题，我准备买的一个小区二手房，但目前只有大证下来了，分户的土地证和房产证都还没下来，好像是该栋住户资料不全，加上开发商不积极。现在中介建议我出20万首付给卖家，先住房子，等两证下来后再办过户和按揭手续，再给卖家打尾款，先签购房合同，我想问这样可以吗？合同有法律效力吗？

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[湖北-武汉]
武昌陈哲律师
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回复时间： 2013-04-15 21:13

聘请律师审查协议

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-04-15 21:16

合同有可能有效只是风险会很大

追问：

请问我该如何做才行呀？

回答：

你选择购买就要接受风险

追问：

您能说具体点吗？是不是到时两证下来他不卖给我的风险吗？我在购房合同中写明若两证下来不卖给我将双倍赔偿我违约金，还有在入住期间不能干涉我对房屋的使用权，这样可以规避风险吗？谢谢！

回答：

不要以为任何约定就有效你们约定了一百倍的就真的要给一百倍了吗显然不是这样的

追问：

面对这种情况该如何做？？？（卖家我们都认识，是公务员，有固定单位）

回答：

选择够买就承担风险你获得了巨大利益然后一点风险都没有你觉得可能吗

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-04-16 10:23

风险很大

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-04-17 12:58

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