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房屋产权咨询

天津 04-18 21:07 悬赏 0 发布者:dss766 给我留言回答:(7)

你好，我之前不久和一朋友合伙在天津全款购买了一套商品房。但在购买时，我和朋友都不是天津户口，而且都不是首套房子，最后没办法用得是她丈母娘的名字购买的，但产权应该是我和朋友按出资比例分的。我想咨询一下，产权的归属问题要不去公正处公正，私下签订的产权协议受法律保护吗？

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[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
电话：15142072411
1194329积分

回复时间： 2013-04-18 22:38

公证不是必需的，可以签订财产协议，明确双方的权利义务。

[天津-和平区]
齐志龙律师 VIP
电话：15522318437
278539积分

回复时间： 2013-04-19 11:41

约定优先。。。。。

[天津-滨海新区]
王颙斐律师
13707积分

回复时间： 2013-04-18 21:24

第一、房产证上登记的谁的名字就是谁的产权，放到你这里应该就是买卖合同是谁签订的，产权就是谁的，所以，这种法律的明确规定是不需要公证的；
第二、私下签订的协议是受到法律保护的，只要这个协议没有违法就可以。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-04-18 21:33

你们双方签订无效，需跟其丈母娘签订。并且该协议只在你们内部有效，无法约束第三人

[天津-河东区]
刘秀章律师
83807积分

回复时间： 2013-04-19 08:14

只要协议约定好即可

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-04-19 10:02

你们应该三方签订协议，你和朋友及朋友的丈母娘。对房屋的出资及将来的房屋的收益等约定清楚。协议只要协议方签字就生效，公不公证都可以。但是你朋友的丈母娘作为产权人可以对外处分房产，所以建议在协议中约定违约责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-04-19 16:40

内部有效，无法约束第三人

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