这份协议要怎么写

某国企与房地产开发商合作，拆旧房建新房。双方约定，开发商对国企已经出售给职工的房主进行房屋产权调换。但是，对国企未出售给职工由职工租住的房子的拆迁则未有公开的协议，把这部分职工的住房要求当做皮球踢——国企领导要职工找开发商解决，开发商则要职工找国企领导。后来由于职工们据理力争，开发商终于同意以略高于成本价
卖一套住房给这些职工。但是开发商要求签《安置补偿协议》，而职工们又不是被拆房屋的产权所有人，觉得签这个协议无效，很纠结。而如果签房屋购买协议，由于房屋单价偏低，协议显失公平，又怕日后开发商反悔。这个协议该如何写才能有效，使我们的利益受法律保护？特向律师们讨教。谢谢！