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有录音为证！

上海－静安区 04-24 10:01 悬赏 0 发布者:张浩南wm 给我留言回答:(7)

在我大哥私自把母亲和我长期居住的房子改成他的名字后，就此事我们有过多次交涉和口头协议，但是，他多次拿口头协议不当回事，说反悔就反悔。最近一次，我用手机录音，他在录音中说，看我照顾母亲非常好，就把房子给了我，把房本等拿来让我去过户，可看我一个星期、三个星期还没过户，就不给我过户了。还说，看我二哥要参与这事，他就把房本拿回去了，不给我过户了。依据此协议录音，是否能让他协助我去过户？法院会支持吗？

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[上海-浦东新区]
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回复时间： 2013-04-24 10:13

你大哥在变更房产证时未征得原产权人同意的，原产权人有权要求撤销变更登记。

追问：

现在不谈他私自改名的问题，就说房子在他名下，他和我口头协议给我过户是否有效？有录音为证！现在应把它们看作是两个问题，前者是私自改名，这个我先不和他计较；后者房屋在他的名义下，有这个口头协议是否能取得法院的支持？这是我要问的重点！

回答：

赠与只有协议没有实行的，一般不获得法院的支持。

追问：

我个人觉得，只要有对方的认可就应该能得到法院的支持，这个口头协议就相当于他在书面协议上签字了，有他的签字就有法律效力。那么，是不是可以理解为，他看我照顾母亲非常好，就把房子给了我，实际上也是一种附加义务，我履行了这种义务，他是否也得履行约定？这是否算是实行了协议？

回答：

不会的，一般不能这样理解，他将自己的房子承诺赠与给你，必须办理过户才能生效，否则他可以反悔。

追问：

我觉得签字就应该生效，况且，房子和母亲的赡养息息相关，我履行了我们之间的“谁赡养，房子就给谁”的约定，他应该不能再反悔了！听你这么说，是不是我给他几万块钱买下了这套房子，他也收了钱，只因为没有过户，他就可以反悔？怕是不能这么说吧，我查阅了一下，相同的案例，几乎都是法院判决要求对方协助办理过户手续。而且，此事有关道德义务，以及附加义务，可以说，此事附加的义务，就是道德义务，两者合二为一，难道他可以反悔？房屋买卖引发的纠纷比较常见，正确认定房屋买卖合同的效力，成为解决问题的关键。物权法第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

[青海-西宁]
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回复时间： 2013-04-24 10:15

你大哥私自过户的行为侵犯了你母亲的权益，由你母亲撤销该协议。

追问：

我提问的重点是，在房子是他名字的情况下，他和我口头协议的内容是否有法律效力？有录音为证！

回答：

可以作为证据，但本案的核心是诉讼方案。

追问：

请问，您说的“诉讼方案”是指哪一个？您看，我这么理解正确吗，即我选择后者，也就是起诉他履行协议，协助我办理过户手续！再问您一句，这是否也涉及赡养，我履行了他附加的赡养义务，他也必须履行过户的约定？房屋买卖引发的纠纷比较常见，正确认定房屋买卖合同的效力，成为解决问题的关键。物权法第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-04-24 10:33

你大哥在没有经过你母亲同意的情况下，私自将房屋过户，是属于无权处分，你母亲可以到法院提起诉讼要求撤销、变更登记。

追问：

一说多了就引起误解，我要问的是，假定房屋是他的，那么，他和我达成的口头协议是否应该执行？有录音为证！现在应把它们看作是两个问题，前者是私自改名，这个我先不和他计较；后者房屋在他的名义下，有这个口头协议是否能取得法院的支持？这是我要问的重点！

回答：

可以作为证据使用，但是法院会不会就因录音判定你们协议生效并且将房屋判给你就是另一回事了。

追问：

可依照法律条文，到底应该还有什么证据，才能使他协助我办理过户？请您依照法律条款，给我一个明确、肯定的答复。

回答：

最有效的方案是，如果他是房屋的合法所有人，你可以让他和你签订一份房屋赠与协议，并且就协议进行公证。

追问：

协议有不少，但都是口头协议，有的他承认，但有的他反悔不承认，比如，我还给过他60000元，从他手里买下过这套房屋，后来他反悔不给我过户了。房屋赠与协议确实有，但也是口头的，不过，我有录音为证。我姐姐最清楚这件事了，希望她们能作证。具有道德义务性质的赠与是不能反悔的！具有附加义务的赠与也是不能反悔的！房屋买卖引发的纠纷比较常见，正确认定房屋买卖合同的效力，成为解决问题的关键。物权法第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

[上海-杨浦区]
王晔律师
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回复时间： 2013-04-24 13:36

你大哥无权处分母亲财产，母亲有权要求撤销变更登记。

追问：

两回事，我暂不和他争论改名之事，只想搞清他在录音中说的看我照顾母亲非常好，就把房屋给我了，让我去过户，是否是合法有效的？不能因为没有过户就可以反悔吧？我认为，既然协议签字就应该生效！

[上海-静安区]
朱晓栋律师
13013积分

回复时间： 2013-04-24 15:47

你大哥无权处分母亲财产，母亲有权要求撤销变更登记

追问：

不提他改名的事,就当房子是他的,录音所说可以让他把房子过户给我吗?就算是赠与,这和道德义务有关,而且,他所附的义务就是我照顾母亲,房子就给我,而我实现了约定,母亲一直由我来照顾,直到去世,他应该没有反悔的权利了吧?而且,之前我也给过他钱买过这套房子,后来他反悔把钱给我送回来了,但直到现在,依然有6000元未退,这未退的6000元到底有什么说法?事实上,在退给我钱的同时,他就把房子和母亲的赡养联系到一起,称"你照顾母亲,房子就给你了"。房屋买卖引发的纠纷比较常见，正确认定房屋买卖合同的效力，成为解决问题的关键。物权法第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2013-04-24 15:59

你大哥有权处分房子吗？所以录音的效力待定。
建议找律师当面详细咨询。

追问：

如果假设房子是他的，也就是在他的名义下，录音的效力应该没有问题吧，从你的话里可以推知。不提他改名的事,就当房子是他的,录音所说可以让他把房子过户给我吗?就算是赠与,这和道德义务有关,而且,他所附的义务就是我照顾母亲,房子就给我,而我实现了约定,母亲一直由我来照顾,直到去世,他应该没有反悔的权利了吧?而且,之前我也给过他钱买过这套房子,后来他反悔把钱给我送回来了,但直到现在,依然有6000元未退,这未退的6000元到底有什么说法?事实上,在退给我钱的同时,他就把房子和母亲的赡养联系到一起,称"你照顾母亲,房子就给你了"。