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中途退房，中介不退押金，不退租金

北京 04-24 10:38 悬赏 25 发布者:123可怜人给我留言回答:(14)

合同没到期，我们提前退房，但是中介要两个月违约金，（刚好我们剩的一个月租金和押金）。并且在没有通知我们的时候把房子租出去。请问怎么办

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-04-24 10:34

您好！我建议您与中介协商吧！

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3923990积分

回复时间： 2013-04-24 10:39

协商不成可以起诉他们

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2013-04-24 11:13

您好，协商不成，起诉到法院。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4551961积分

回复时间： 2013-04-24 21:11

协商解决，协商不成，直接起诉

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-04-24 10:37

你好，有合同的按照合同的约定履行，建议协商，协商不成可诉讼维权。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-04-24 10:37

既然你发提前退房，需要承担违约责任，支付违约金。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定向对方支付违约金，另一种是赔偿对方因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过实际经济损失的130%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定支付，如果合同没有约定违约金数额的，中介只能要求你赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由对方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
对于押金，合同有约定的从约定，否则你可以要求退还。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是公司注册地或实际经营地法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。