购买了商家宣传的返本格子铺怎么维权？

我在我们县城购买了一个虚拟格子铺，就是开发商把一层楼分割成了许多以图纸上线条分割而成的格子铺，公摊面积达到了55%以上，购买后就要签托管协议，他们收回统一管理出租，我们业主没有任何的管理权利租赁权利，也不得任何形式干涉托管后的租赁经营活动，宣传的是业主就只需要投入资金其他什么都不用管，十年回本，前三年没有租金，用来抵房款了，但是这个抵的房款却没写进合同里，现在明年就该返租了，开发商却要我们业主交他们租赁过程中产生的一系列税费，可是我们签的是托管协议，不是租赁协议，当初说的签十年的托管协议，返回来的是我们的本金，十年回本，而且托管给他们什么都不用管，我才购买的，我们业主现在想维权？不知道怎么办？想咨询下该怎么办？想咨询下退房的成功率高吗？