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如何确定是谁违约的?
天津-河北区 04-26 15:29 悬赏 0 发布者:李想家 给我留言 回答:(11)- [广东-广州]
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合同没有约定责任,而且也无法判定谁的责任,双方都说是对方的责任。
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如何认定谁先违反约定?
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可是,如何认定谁违约呢?如果是卖方不配合过户,则其违约,那么卖方要不承认呢?甚至说是买方先违约,怎么办?如果是买方违约,但买方又说,是卖方先违约的,出现这种情况,如何认定是谁违约的呢?
不仅仅是一个说的问题,更重要的是证据的问题。建议你还是带上相关资料来所咨询,我一定能告诉你谁违约了。
恐怕你不能讲清楚,因为双方的协议只有买卖房屋的事实及价款,而没有任何其他的内容,如违约等。请问,您怎么能一定告诉我谁违约了?双方都说对方反悔违约了,但有一方肯定要求履行合同,那么要求履行合同的一方应该没有违约,但另一方,比如出卖房子一方,说买方总找我要钱,我就把钱退回去了。但买方并没有找他要过钱,当时他硬要给买方。而买方不得已拿着钱,还有一个原因,也就是这笔买房款不拿回来,有很大的风险,因为没有任何付款、收款凭证,卖房人拿着钱再不承认他收过款,那买房人就损失巨大,不仅房子没有买到手,结果连房款也被对方侵吞了!多悬的事!!!
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怎么认定过错方是谁?如果协议中没有约定呢?
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但实际已经履行协议,合同已经生效,可以要求卖方协助办理过户手续。但现在如何认定是谁的过错呢?双方都说是对方先反悔违约!
房屋买卖合同是双务合同,在履行义务的时间上一般会有先后,合同中也往往会具体约定买方在什么时间内交钱,卖方在什么时间内交房,什么时间办理过户。交钱都是有凭证的,可以确定缴款的时间。实际交付房屋应该有交接单,也可以确定交房时间,怎么会无法确定谁有过错呢?
另外,即便是缴款时间不及时,既然卖方已经接受了钱款,就应该履行过户的义务。
一手交钱,一手交房,当时就完成了钱、房的交接。买方也住进去了。但后来买方说是卖方反悔违约,不想卖了,把钱又退了回来,而出卖人则说是买方总找我要钱,我就把钱给退回去了。你说,如何判定是谁的过错?如何认定是谁反悔违约的?双方都说是对方先反悔违约!
交钱总得有凭证吧,大笔的购房款难道是一次性现金给付的?买方只要证明钱给到了卖方,并且卖方已经实际交付房屋了就可以了。至于卖方说买方总找他要钱,不能凭空说,是需要证据的。
打官司凭的是证据,不是说辞。那一方都需要举出支持自己说法的证据。
如果买方作为原告,要对方履行合同,显然原告没有违约,那么,是否还需要举出证据?被告即出卖人肯定回应说原告反悔违约,总找我要钱,我就退给他了。作为被告,似乎负有举证的责任。反之,如果出卖方作为原告,将买房人告上法庭,他说是买方违约,是不是就需要买方证实自己没有违约了?
无论是那一方作为原告,买方需要证实已经依据合同约定付款。
- [天津-河东区]
- 刘秀章律师
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合同就约定买卖房屋的价款,没有约定违约责任。即使约定了,也无法判定是谁违约的,谁也不承认!
没有约定违约金,房款已经交付,要求办理过户
但出卖方说是买方把钱要回去了,而买方又说是卖房人反悔退回一部分钱。你说该如何认定是谁先反悔违约的呢?双方都说对方是先违约的!
- [北京-朝阳区]
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