情况介绍 本人于2017年8月11日在利辛县上上置业有限公司开发的尚品雅苑小区购买了一套住宅

情况介绍
本人于2017年8月11日在利辛县上上置业有限公司开发的尚品雅苑小区购买了一套住宅，已在房管局网备案，总价57万，我在2017年8月11日首付给上上置业有限公司25万元。约定剩余的通过银行按揭的方式进行还款放款时间。并约定2017年12月31号交房。2018年年初银行的贷款手续通过，但是我得到信息说开发商的房子很有可能要逾期，于是我就没有让银行进行放款。
也正如我想的一样，时至今日2021年4月5号，开发商仍然没有。取得竣工验收备案表。开发商在没有三书一表的情况下，对其他业主进行违规交房。已经交房的业主只是拿到了钥匙没有见到房屋竣工验收备案表等“三书一表”，也没有得到全额购房发票，更不能办理房产登记。
虽然这种情况，但是由于我想拿到房子心切，我与2020年10月份给开发商打电话。让其其协调银行放款，但直至2021年3月下旬银行才通知我说：由于开发商有败诉讼的案件，欠款数百万没有还清。法人李卫东被列为被强制执行人，导致我的贷款不能再继续放款。
现在由于我暂时一把拿不出这么多钱，要求开发商能同意分期付款，期限为三年。开发商不同意，要求我全款付清。如果不能付清的话，就通过法院起诉我，并要求我按合同约定赔偿违约金。
在签订合同时由于信息不对等，违约金的赔付方案双方也是不对等的，虽然都是逾期期每天按照万分之一的金额进行赔付，但是买受方没有赔付的上限。而开发商的赔付上限仅为为已付房款的百分之一。
现在有两条，非常不公平，
第一开发商到目前为止，仍然没有取得竣工验收备案表开发商没有达到交付的前提条件，（与我是否交清房款无关）。
第二之前所签订的违约金赔付条款属于不对等条款，
第三在这期间开发商被起诉多次，供需偿还几千万，且开发商法人被列为被强制执行人限制消费。
第四、期间业主有很多打了市长热线投诉逾期交房，上访到县政府，算不算群访。
鉴于这种情况，我该如何做才能保证我的损失最小，1、能否使用不安抗辩权2，如果开发商暂时不起诉我也不交房给我，拖久了我赔付的违约金会不会更多。