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合同还有效吗?

天津-南开区 04-27 21:54  悬赏 0  发布者:李想家 给我留言  回答:(6)
两人订了口头协议后,一人付清全款,住进了房里。后卖房人硬要反悔退钱,买方还有一个原因,必须要拿这这钱。那就是,双方没有任何收条、付款凭证之类的东西,买方为了防止对方不承认给过买房款,侵吞这笔钱,只好先拿回来。因为买方当时意识到了此事的危险性,对方现在还承认你付过款买房,如果对方连你付款都不承认,那岂不是有口说不清吗!口头协议双方现在都承认存在,但出卖房屋者说已退回钱了,那么,在上述情况下,为了防止可能的巨大损失(对方不承认付过款,因为没有凭证),买房人先拿着钱,会影响合同的效力吗?买房的人现在可以打官司要求对方履行协议吗?
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回复时间: 2013-04-28 01:53
有影响。
追问:

有什么影响?没有收条等凭证,我意识到对方有侵吞着笔购房款的可能,为了防止自己的利益受到进一步的损害,我先拿着.况且,是他先反悔违约的,关于谁先违约,这一点如何认定?这也是很重要的!请您明确告之!

回复时间: 2013-04-28 11:22
属于诺成合同,但无证据很难维权
追问:

我起诉他违约,那么,证明钱是他送来的,他反悔在先,应该由谁举证?

回答:

合同有效但对方将来不承认买卖事实您很难主张违约责任反之可以

追问:

对方承认买卖事实但说是我反悔违约,他才把钱退回的。他这么说,影响合同的效力吗?合同履行后,无论是他还是我,还能反悔吗?合同法里没有退款就等于解除合同的条款规定。

回复时间: 2013-04-27 22:24
你好:有效
回复时间: 2013-04-27 22:40
房屋买卖合同属要式合同需书面合同才有效。但虽未订立书面合同双方已经依口头合同履行了主要义务的可认定合同生效。协商不成可诉讼解决,主张对方以通过交房等行为履行了部分合同义务要求继续履行
追问:

他说退回了钱,不影响合同的继续履行吗?因为没有付款、收款凭证,我为了避免被他恶意侵吞房款,不得已先拿着,这种做法也不影响合同的效力吗?而且是他先反悔违约的,关于谁先反悔违约,法庭该如何作出调查认定?

回答:

你这个问题已经问过很多遍了,任何案件不是唯一的,需通过双方抗辩确定。只有你的说法不结合对方当庭的抗辩,无法再给你更多的意见

追问:

所谓抗辩,他唯一的说辞就是我反悔违约,总找他要钱,他才退给我的。他当然是在胡说八道。他这么说(抗辩),我该如何破解呢?他这么说,如果需要举证的话,应该由谁来证明呢?

回答:

需看具体庭审情况及对方举证质证情况分析

回复时间: 2013-04-28 13:38
合同有效,你有权要求对方继续履行合同
追问:

但对方说我反悔违约,总找他要钱,他才退回的。我应该用什么对策来破解他这种说法?当然,他说的不是事实!事实是,过了一段时间后,当我找他要求他和我一起去过户时,这时他告诉我说,房子不卖给我了,不和我去过户。当时并没有退款。而是在较长时间后才给我送来,而且,在给我送来的时候,把房子再次给了我,附带母亲的赡养,我现在了解到,这是一种附条件的赠与。这两件事紧密相连,如果我起诉,可以一起在法庭上审理吗?

回复时间: 2013-04-29 14:54
会影响合同效力。但现在可以诉讼要求对方履行合同。
追问:

既然影响效力,起诉履行合同还会得到法庭的支持吗?

回答:

诉讼是有风险,但是如果证据有力也不是不能得到法庭支持。所以建议你找律师详细分析。

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