购房协议继承处置问题

请问这协议书这么拟行吗，怎样拟定才行？
    老父亲现年95岁，有七个子女（三男四女），老七（最小女儿）夫妻于2003年1月在县城购买一套当时新商品房（建筑面积为184.03㎡一楼住宅房产）给其父母居住，并于2003年9月办理合法房产及土地使用手续，房产证及土地证上写的是小七丈夫名字，母亲住到2018年正月病逝。老人于2020年12月在其子女协商并自愿的情况下，交6万多元签了一对一服务的合同，住到养老机构，该机构过年关门休息七天，即老人要接回七天。
    2019年年初，小七丈夫工作调动到省城，租房居住，9月要购买一套商品房，筹首付的过程中，老人的老大（最大女儿）和其他五个子女商量将老人的20万借给老七（老七丈夫打了借条）。2020年12月，老人住到养老机构后，老七考虑到在省城买房的首付还欠款60万元（含老人的20万元），该商品房空置时间长，和其他一些原因，并在告知六个姐姐哥哥的情况下，将该房挂在房产中介上预出售。在2021年4月10日晚，老大给老七电话，说是经协商由老大（女）、老二（女）、老四（女）、老五（男）四个子女共同凑钱20万加上老父亲的20万元将该房产买下来，老父亲的20万由出资的四子女打借条，目的是：一帮老七解决部分债款，二是帮老父亲买房后过年七天有房住。电话后的一周，老大告知老七出资的四子女名下都有房，只能将该房产过户到老父亲名下，在双方房查后第三天到行政服务中心开始办过户手续，因该房产属于划拨土地，要交土地出让金，现在等待土地勘测规划院出宗地图的过程中。因为涉及到老父亲的20万元，在将来老父百年之后都有继承的权利，预拟个协议书，需要姊妹七个加上老父亲都签字。老三（男）说是不参与该事，但老父的20万元，要在老父百年后立马兑现出来。现在拟的协议如下，
经协商以人民币40万元价格由老父（名字）购买此套住宅房产(买卖双方为父女关系)，同时办理合法过户手续，并就有关事宜意达成如下协议：
一、房屋过户手续办理齐全后，老父一次性支付给邹清
夫妻购房费用40万元，过户手续费由买卖双方各自承担。
二、由于老父(买方)经济条件有限，一次性出资20万元;
另外20万元经买方同子女协商，由四子女（四子女的名字）各出资5万元，作为买方借资。
三、因买方年事已高，已无力掌管房产能力，委托子女代行管理，若因故因病去世以后，买方出资的20万元产权由七个之女共同平均享受；另外20万元若买方无偿还能力，产权由四名出资人拥有，同时拥有房产出售、出租或者其他处置权，所获取经济利益也由四名出资人所有。
四、将来房产处置时，买方出资的20万资产不变；房产升值或贬值，或发生其他不可遇见风险因素所造成的经济利益或损失，由（四子女名字）四位出资人共同承担。
六、协议中所有当事人对协议条款若有不同意见，又未提出异议，不愿在协议上签字的视同自动放弃监护人的权利。
七、未尽事宜共同协商解决。
卖方：
买方：
监护人：
                               年 月 日