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宅基地城市户口在农村买房但已经过户要拆迁能获得补偿吗

北京－朝阳区 07-25 13:07 悬赏 25 发布者:fengfe…… 给我留言回答:(8)

本人是城镇户口，2009年在农村买了一套平房+小院，买的时候和卖房人（该村村民）签订购房协议，通过村委会办理了手续，并到有关部门将房子过户到我的名下。<BR>最近国家有政策，农村里要土地集中化，国家要集体建楼房，所有平房要统一集中盖成二层小楼。<
问题：<BR>1、我的房屋买卖是否有效？
2、如果动迁，我应该把房子卖了？还是可以添些钱换二层楼呢？
3、要拆迁能获得补偿吗？

问题补充：

感谢1、2楼的律师回答，能否说的具体些呢？

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回复时间： 2010-07-25 13:59

无效

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回复时间： 2010-07-25 14:39

1、各方均没有争议的话，应当推定房屋买卖有效。
2、如果动迁，像您这种情形，可能有补偿，但只限于货币补偿，不能进行房屋置换。
3、无人要求确认房屋买卖无效的情况下，要拆迁能获得补偿，但补偿应是货币补偿。

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回复时间： 2010-07-25 13:10

无效。

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回复时间： 2010-07-25 13:34

1房屋买卖合同很可能被认定为无效

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回复时间： 2010-07-25 13:58

房屋买卖无效。

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回复时间： 2010-07-25 16:19

你的买卖行为可能被认定无效，很难获得相应的补偿。

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回复时间： 2010-07-26 10:57

很高兴回答您的问题：
关于农村房屋买卖纠纷是社会的热点问题，内容很丰富，不能简单的就认为有效或者无效。
我的博客里有这样的文章您可以参考一下《王树德律师谈：农村房屋买卖合同是否有效？》//***.cn/s/blog_65441ffe0100kptv.html
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