该问题已关闭

我的房子是单位房改房，是拆迁范围几年后回迁，已经拆了两周，但是单位开具了同意上市的证明

广东－广州 06-18 08:35 悬赏 0 发布者:ask202…… 给我留言回答:(10)

我的房子是单位房改房，是拆迁范围几年后回迁，已经拆了两周，但是单位开具了同意上市的证明，房产局查档也可以正常买卖，请问我现在卖给对方，符合法规吗？有什么风险，谢谢！

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3918724积分

回复时间： 2021-06-18 08:42

这是有风险的

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4544571积分

回复时间： 2021-06-18 08:54

看拆迁政策

[广东-深圳]
年遇春律师 VIP
电话：13723729928（微信同号）
1836803积分

回复时间： 2021-06-18 09:33

有风险，谨慎处理

[辽宁-大连]
吕金律师 VIP
电话：15041130159
44181积分

回复时间： 2021-06-18 13:07

1、房改房可以卖，最主要是要看您与单位签署的购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。

2、二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。具体的类型就要看您当时的房改政策。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市买卖;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场买卖，买卖前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
3.像您这样的情况单位开具了同意上市的证明，房产局查档也可以正常买卖，大概率是个人产权，会下红本，卖给对方后拿到钱款就不会出什么问题。