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本户原有老房两间一平一楼。84年获批宅基地两间(要求拆除一间平房)
浙江 06-20 15:14 悬赏 0 发布者:ask202…… 给我留言 回答:(8) 本户原有老房两间一平一楼。84年获批宅基地两间(要求拆除一间平房)。层高两层。当时申报人口为6人,父母,奶奶和子女三人。85年平房拆除,余下一两层楼房。 89年,子女成年,大儿子当时25岁。想再审批两间三楼,不同意,只获批一间三楼,一直到95年在该宅基地上违法建造了两间三楼。一间有审批一间没有审批。 96年在原两层老房子上获批原地翻建。(与违建的三楼是异地)。因经济困难而未建造。 98年父母生意失败,举家躲债。 2000年,部分债权人起诉法院,上述两处新房子被法院查封。 02年大儿子回村,由于债权人逼讨,无法生活,有其签字,卖了该两处新房,部分用于偿还债务。(本人,家庭次子,认为该处侵犯了房屋共有人的利益,审批时89年虽未成年,但95年建造时已成年,有收入作为家庭共有财产用于建房,受让人虽为本村村民,但其应当知道,该房从审批到建造一直是户主,及我父亲登记所有,大儿子即我哥无权代表我父亲出让该家庭共有房产,不能视为善意取得。) 18年,全村拆迁,该两处房产已经过户到受让人名下,拆迁利益全部归他人所有。 同年,我家唯一房产,两层老房(有原地翻建批文)在签订拆迁协议时,冒出第三人,因其手里有该处房产土地证明,拆迁办与其签订了拆迁协议,后经多方努力,拆迁款暂时未发放。 经过三年诉讼确权,该两层老房目前归我父亲所有。判决书是这样写的:确认位于某某地块某某地号土地证某某上的一间两层楼房,面积31.95,归原告我父亲所有。 确权后,拿着判决生效证明去拆迁办签协议,被告知,判决知确认了房屋,没有明确土地使用权,后又到当地自然资源管理所,要求土地证过户,被告知,拆迁范围内停办过户。拆迁搁置至今。目前,与他人签订的拆迁协议未取消,土地证未过户,房子未拆除。 前后20多年,父母已经苍老,老父亲都78岁了经过躲债,逼债,顶着巨大压力。然而还有许多事情没解决。一是该老房作为两老唯一住房,拆迁后因为要偿还债务,肯定要选择货币安置,但余下生活怎么保障。 二是,作为次子也已经成家,连孙子都已经成年。整村拆迁是否有托底保障。按拆迁办的意思,因为原来我父亲审批过宅基地,那两处卖掉的新房也要算入安置面积。也就是我父母,和我一家共6口人,(我小孩是独生子女算两人)按拆迁政策应该可以安置50*6为300平,但是按照拆迁办的意思,计入原来卖掉的房子面积,就没有安置了。 恳请,律师仔细看完。像我这种情况,应该争取哪些利益,因为时间跨度长,涉及的法律问题太多。本人(家庭次子)感觉到越来越茫然,开始找不到方向了。
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这个是以法院判决结果为准的。如需要进一步咨询,可与我联系。
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你这个情况比较复杂,具体面谈比较好。
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