發展商在保修期找借口拖延維修(小產權)

你好！根據你所講的情況，滲水一般屬於質量問題，發展商或物業管理處應承擔維修責任，如果經過對方維修后，問題得不到解決，你們自行維修后，向對方報銷亦可，但的確存在對方不認帳的風險。鑒於目前情況，你可以委託律師發信將問題闡明，明確提出維修要求，否則採取法律行動處理。

本案若起訴到法院，需要舉證滲水事實，所以，建議你們前期做好取證工作，可以拍相、錄像、錄音等固定證據，如果證據不足，一般需要在訴訟中向法院申請就滲水問題申請司法鑒定。起訴的請求，可以為要求對方維修，亦可在你們自行維修后，對方不認帳時，起訴要求對方承擔維修費用。

具體請致電或約見諮詢。

祝一切順利！

深圳陸俊明律師

只要有律师愿意就可以

可以的，法院会判决的在一定期限必须附清单

一、先进行证据保全。
二、可以由律师先发函， 不配合的话，起诉要求赔偿损失。